การตรวจรับบ้าน ให้เป๊ะ กับ วิธีตรวจรับงานหลังคายังไงไม่ให้พลาด

การตรวจรับบ้าน หลังจากผู้รับเหมาดำเนินการก่อสร้างแล้วเสร็จเป็นสิ่งที่สำคัญมาก เพราะหากพบข้อบกพร่องตรงไหนจะได้ให้ช่างทำการแก้ไขก่อนที่จะเซ็นต์รับมอบบ้าน แต่ส่วนมากแล้วเจ้าของบ้านมักจะตรวจรับแค่งานภายนอก-ภายในหรืองานโครงสร้างเท่านั้น โดยหลงลืมที่จะให้ความใส่ใจตรวจสอบคุณภาพของการมุงหลังคา อาจเพราะคิดว่าเป็นเรื่องที่ยากและมีความสลับซับซ้อนค่อนข้างมาก แต่ในความเป็นจริงแล้วเจ้าของบ้านเองก็สามารถตรวจสอบหลังคาได้เองในเบื้องต้น ซึ่งเป็นเรื่องที่ไม่ยากจนเกินไป ถ้ารู้เทคนิคในการตรวจ เจ้าของบ้านก็ตรวจเองไได้ง่ายๆ


1.ตรวจสอบความเรียบร้อย รูปลักษณ์ และองค์ประกอบต่าง ๆ

การตรวจรับบ้าน

โดยขั้นแรกให้เริ่มจากตรวจสอบดูความเรียบร้อยและรูปลักษณ์ภายนอกด้วยสายตาเปล่าก่อน ว่าหลังคาสวยงามแล้วหรือยัง แล้วค่อยไล่ไปจนถึงแนวทางการตรวจสอบในจุดที่สำคัญๆควรต้องสังเกตดูอย่างละเอียด รอบคอบ และอย่าลืมถ่ายรูปจดบันทึกเพื่อเก็บไว้เป็นหลักฐานด้วย จะได้นำมาใช้ในการเปรียบเทียบงานที่ดำเนินการแก้ไขแล้วภายหลังอีกครั้งว่าได้ทำการแก้ไขตามที่ได้ตรวจไปแล้วหรือยัง สิ่งสำคัญอีกอย่างก่อนที่จะตรวจสอบเจ้าของบ้านจำเป็นต้องศึกษารายละเอียดของงานหลังคาทั้งหมดที่ผู้ออกแบบได้กำหนดไว้ เช่น วัสดุที่นำมามุงหลังคาคืออะไร, มีการติดตั้งฉนวนกันความร้อนให้ด้วยหรือไม่, ความชันของหลังคาเท่าไหร่, รูปแบบที่นำมาใช้ติดตั้งอย่างไร, ซึ่งทั้งหมดนี้เจ้าของบ้านสามารถดูได้จากรายการประกอบแบบที่ทางสถาปนิกได้กำหนดไว้ตั้งแต่เริ่มก่อสร้างนั่นเอง

การตรวจสอบหลังคาวิธีที่ง่ายสุดก็คือการใช้สายตาในการตรวจสอบ โดยพิจารณาว่ากระเบื้องควรมุงให้ได้ในแนวระดับ ไม่แอ่นหรือยุบ กระเบื้องแต่ละแผ่นทำการติดตั้งเรียบร้อยดีไม่เผยิบออกมา สีของกระเบื้องมีความสม่ำเสมอเป็นสีเดียวกันตลอดทั้งผืนหลังคา ไม่มีร่องรอยร้าว บิ่น แตกหักเสียหาย ไม่เกิดรอยคราบสกปรกของน้ำปูน อุปกรณ์ที่นำมาใช้ยึดติดหลังคาอยู่ในสภาพสมบูรณ์ ตลอดจนแนวฝ้าชายคาเรียบตรงขนานไปกับตัวบ้าน ไม่บิดเบี้ยวหรือแอ่นตัว โดยเฉพาะหากใช้เป็นฝ้าระแนงไม้ รวมทั้งบริเวณรอยต่อเข้ามุมควรมีความเสมอกันชนิดที่ว่าแผ่นต่อแผ่นอย่างเป็นระเบียบ

นอกจากนั้นแล้วบริเวณตะเข้รางและช่วงรอยต่อตรงบริเวณรางน้ำเชิงชายก็เป็นอีกจุดหนึ่งที่ต้องสังเกตว่ามีลูกปูนไปติดอยู่หรือไม่ เพราะอาจเป็นสาเหตุที่จะทำให้ขวางทางน้ำไหลก่อให้เกิดหลังคารั่วได้ และอย่าลืมที่จะสังเกตแนวกระเบื้องด้วยว่าบริเวณชายคาได้ระดับ ไม่ตกหรือย้อยลง (สำหรับแนวทางแก้ไขคือการยกแผ่นกันนกขึ้น ให้ได้แนวความชันเดียวกับแผ่นกระเบื้องแถวอื่นๆ)


2.ตรวจสอบการรั่วซึม

การตรวจรับบ้าน

“หลังคารั่วซึม” เป็นปัญหาที่ทำให้เจ้าของบ้านเกิดปวดหัวมากที่สุด ซึ่งปัญหาที่มักจะพบบ่อยๆอาจเกิดได้จากหลายสาเหตุ จึงควรให้ความสำคัญตรวจสอบในจุดที่มีความเสี่ยงต่อการรั่วซึมของหลังคา ด้วยการแบ่งออกเป็นจุดเสี่ยงบริเวณรอยต่อหลังคาบ้าน และจุดเสี่ยงบนผืนหลังคาบ้าน โดยเฉพาะตรงบริเวณครอบสันหลังคาและตะเข้สันซึ่งจะมีการติดตั้ง “ครอบ” เพื่อเป็นตัวปิดรอยต่อระหว่างหลังคา 2 ผืน ถ้าหากเป็นระบบครอบหลังคาแบบเปียกที่ใช้เป็นปูนยึดครอบกับกระเบื้อง ควรต้องตรวจดูด้วยว่าสภาพของปูนที่ยึดครอบว่ามีการเสื่อมสภาพของปูน รอยร้าว แตก บิ่นบ้างหรือไม่ แต่หากเป็นระบบครอบหลังคาแบบแห้ง (Drytech System) ควรต้องสังเกตครอบกระเบื้องมุงให้ได้แนวดี ห้ามเห็นปลายแผ่นยางสีดำโผล่

ส่วนอีกจุดหนึ่งที่มักจะเจอปัญหารั่วซึมคือบริเวณแนวรอยต่อกระเบื้องหลังคาชนผนัง โดยปกติแล้วจะมีวัสดุครอบของกระเบื้องประเภทนั้นปิดไว้ แต่ถ้าเป็นการใช้ปูนปั้นหรือปีกนก ค.ส.ล.ก็ควรตรวจดูสภาพว่าต้องไม่มีรอยเกิดการแตกร้าว มีขนาดปีกที่ยื่นออกมาคลุมหลังคาได้เหมาะสม รวมทั้งระยะห่างจากกระเบื้องไม่สูงจนเกินไป ซึ่งเสี่ยงต่อการเกิดการรั่วซึมในภายหลังได้อีกด้วย


3.ตรวจสอบช่องตามหลังคา

การตรวจรับบ้าน

บางครั้งช่องหลังคาอาจกลายเป็นที่อยู่อาศัยของพวกสัตว์ต่างๆ เช่น หนู นก แมลง ซึ่งทำให้ก่อกวนความสงบสุขของคนในบ้าน ดังนั้นเราจึงควรต้องปิดช่องทางเข้าออกของสัตว์เหล่านี้ โดยเฉพาะบริเวณที่เชิงชาย ควรติดตั้งแผ่นกันนกไม่ว่าจะเป็นแบบสำเร็จรูป หรือจะตัดไม้ตามรูปลอนกระเบื้องอย่างมิดชิด ปิดสนิทให้เรียบร้อย รวมถึงบริเวณชายคาภายนอกบ้านที่เป็นฝ้าระแนงไม้ตีเว้นร่อง หรือฝ้าแผ่นเรียบที่มีรูระบายอากาศ ลองสังเกตดูว่ามีการใส่มุ้งลวดกันแมลงไว้ด้วยหรือเปล่า


พึ่งระลึกไว้เสมอว่าหลังคาที่ผ่านการมุงเรียบร้อยแล้ว ถ้าหากต้องมาแก้ไขในภายหลังไม่ใช่เรื่องที่จะดำเนินการแก้ไขกันได้ง่ายๆ ฉะนั้นในการเลือกผู้รับเหมาหรือแม้กระทั่งซื้อบ้านกับโครงการจัดสรร จุดที่สำคัญอีกอย่างคืออย่าลืมตรวจสอบเรื่องการรับประกันผลงานเพราะบางหมู่บ้านจะมีการรับประกันในส่วนของหลังคาและโครงสร้างหลังคาให้ดด้วย

แต่กรณีที่เป็นบ้านสร้างเองหากสามารถทำได้ควรเริ่มตรวจสอบงานหลังคาตั้งแต่ขั้นตอนการติดตั้งโครงหลังคา ซึ่งอาจต้องอาศัยความชำนาญจากผู้เชี่ยวชาญโดยตรง เพราะถือว่าเป็นเรื่องทางวิศวกรรมโครงสร้าง เพื่อให้ขั้นตอนการมุงหลังคาสำเร็จผ่านไปอย่างราบรื่น ปลอดภัย และช่วยลดความเสี่ยงของปัญหานานานัปการที่จะตามมาภายหลัง แถมยังได้ความสวยงามเรียบร้อย ไม่รั่วซึมจากปัญหาที่กล่าวมาในข้างต้น ทั้งนี้การหมั่นเข้าไปตรวจดูบ้านนอกจากจะตรวจหลังคาแล้วยังถือโอกาสตรวจสอบขั้นตอนต่างๆในระหว่างก่อสร้างอีกด้วย เพราะถ้าเกิดติดปัญหาส่วนไหนจะได้ดำเนินการแก้ไขทันทีค่ะ