ตรวจรับบ้าน ใหม่อย่างมืออาชีพ ทำยังไงมาดูกัน !

บทความอัพเดทล่าสุดเมื่อ July 26, 2023

ตรวจรับบ้าน ใหม่อย่างมืออาชีพ ทำยังไงมาดูกัน !

ตรวจรับบ้าน ก่อนที่จะไปเซ็นต์โอนบ้านเป็นอีกสิ่งหนึ่งที่คนซื้อบ้านจัดสรรหรือสร้างบ้านเองควรที่ต้องคำนึงถึงและระมัดระวังอย่างมากก็ เพราะถ้าคุณตรวจรับบ้านไม่ละเอียดถี่ถ้วนดีพอ ที่นี้ล่ะงานก็จะเข้าคุณทันที ในกรณีที่พบว่าบ้านมีปัญหาแน่นอนอยู่แล้วว่าทางโครงการจะปัดความรับผิดชอบทันที คราวนี้คนที่ต้องมานั่งทนทุกข์ก็คือเจ้าของบ้านนั่นเอง ดังนั้นเราจึงต้องตรวจรับบ้านอย่างละเอียด อย่าวางใจแค่ว่าเป็นหมู่บ้านโครงการใหญ่มีมาตรฐาน คุณต้องไม่ลืมว่าทางโครงการก็มีการจ้างผู้รับเหมาต่ออีกที ฉะนั้นย่อมมีความผิดพลาดเกิดขึ้นได้เสมอ วันนี้เราจึงมาแนะนำวิธีการตรวจรับบ้านอย่างมืออาชีพ รวมไปถึงข้อมูลเสริมเล็ก ๆ น้อย ๆ อย่าง 3 ขั้นตอนตรวจรับหลังคาบ้าน หลังสร้างเสร็จ และ 3 สิ่งที่ต้องทำหลังได้รับมอบบ้านจากบริษัทรับสร้างบ้าน มาฝากกันคะ

---

ตรวจระบบประปา

1.ทดสอบเปิดก๊อกน้ำทุกตัวที่อยู่ในบ้านและนอกบ้านเพื่อพิสูจน์ว่ามีตรงไหนรั่วหรือไม่ หรือปิดก๊อกน้ำแล้วดูว่ามิเตอร์ยังวิ่งอยู่หรือเปล่า ถ้าพบว่ามีแสดงว่ามีจุดใดจุดหนึ่งในบ้านที่รั่วแน่นอน

2.ทดสอบเทน้ำลงบนจุดที่มีการระบายน้ำ เพื่อจะได้ดูช่องทางของท่อระบายน้ำ

3.ทดสอบเปิดน้ำดูว่าปั้มน้ำมีการทำงานปกติไหม และน้ำแรงพอหรือเปล่า

4.ตรวจสอบภายในห้องน้ำว่ามีครบหรือไม่ทั้งอ่างล้างหน้า ก๊อกน้ำ ชักโครก สายชำระ ที่ใส่กระดาษทิชชู่ ที่แขวนผ้าเช็ดตัว ก๊อกน้ำ ฝักบัว และสุดท้ายคือฝาปิดท่อน้ำแบบกันกลิ่น

ตรวจรับบ้าน ใหม่อย่างมืออาชีพ ทำยังไงมาดูกัน

---

ตรวจระบบไฟฟ้า

1.ทดสอบการเปิด-ปิดไฟทุกดวงในบ้านว่ามีปัญหาติดบาง ไม่ติดบางหรือเปล่า กรณีที่พบว่าไม่ติดต้องรีบแจ้งไปทันที หรือต้องการย้ายไฟดวงไหนก็ให้แจ้ง

2.เตรียมไขควงวัดกระแสไฟไปจิ้มที่น๊อตของปลั๊กไฟดู เพื่อจะได้ดูว่ามีไฟรั่วหรือเปล่า จากนั้นลองเปิดปลั๊กไฟเพื่อดูการเดินสายไฟว่ามี 3 เส้นหรือมีสายดินให้ด้วยหรือไม่ และลองทดสอบด้วยการนำพัดลมหรือไดร์เป่าผมก็ได้มาเสียบดูว่าปลั๊กไฟอันไหนบ้างที่ใช้การไม่ได้

3.ตรวจสอบว่าในห้องน้ำมีการเดินสายไฟให้เพื่อสำหรับติดเครื่องทำน้ำอุ่นไว้ให้เรียบร้อยหรือไม่

4.ตรวจสอบการร้อยสายไฟใส่ท่อที่อยู่ใต้ฝ้าว่ามีการทำเรียบร้อยหรือไม่ แต่ก่อนที่จะขึ้นไปตรวจสอบจะต้องปิด Main Breaker ก่อน สาเหตุเพราะถ้าสายไฟที่ไม่ได้ร้อยท่อ เวลาที่เกิดฝนตก หลังคารั่ว อาจจะทำให้ไฟฟ้าช็อตได้

5.ทดสอบปิดไฟทุกดวงในบ้าน แล้วดูว่ามิเตอร์ไฟวิ่งไหม ถ้ามิเตอร์ยังวิ่งอยู่ แสดงว่าในบ้านมีไฟรั่วต้องรีบหาทางแก้ไข

6.ตรวจสอบดูว่าสายดินของ Main Breaker ควรฝังดินลึกลงไปประมาณ 2 เมตร  ถ้ากรณีที่ฝังตื้นไปควรแจ้งให้ทำการฝังใหม่ หรือจ้างช่างภายนอกมาฝังเองก็ได้

7.เรื่องกระดิ่งหน้าบ้านควรต้องเดินสายไฟ 3 เส้นเหมือนกัน รวมทั้งยางกันน้ำ และกล่องครอบกันน้ำด้วย

---

ตรวจระบบพื้น

1.ตรวจสอบด้วยการเดินเท้าเปล่ากับพื้นว่ามีการปูเรียบร้อยไหม หลังจากนั้นลองใส่ถุงเท้าเดินอีกรอบจะได้รู้ว่าเกิดรอยหรือเปล่า และตามร่องยาแนวที่ปูสะอาดหรือไม่

2.ลองใช้เหรียญเคาะที่พื้นบ้านดูว่ามีเสียงพื้นโป่งหรือเปล่า หากพบให้นำกระดาษกาวมาแปะทำเครื่องหมายไว้ให้ช่างทราบ

3.ลองนำลูกแก้วหลายลูกกลิ้งไปบนพื้น ทิ้งห่างกันประมาณ 10 ซม. ว่าลูกแก้วไหลไปทางไหน ถ้าไหลไปรวมกันแสดงว่าพื้นเป็นหลุม แต่ว่าหากจุดไหนไม่มีลูกแก้วแสดงว่าพื้นบริเวณนั้นปูด

---

ตรวจงานกำแพง

1.เช็คดูว่ากำแพงสะอาดไหมมีตรงจุดไหนที่มีรอยเปื้อน หรือวอลเปเปอร์ที่ติดไว้เรียบเสมอกันหรือเปล่า หรือใช้หน้าแนบติดกับกำแพง ดูว่าตรงจุดไหนมีรองโป่งหรือเปล่า

2.ตรวจตรงขอบบัวผนังด้วยการใช้ไม้บรรทัดวางกับพื้นแล้วเลื่อนไปเรื่อยๆ หากพบว่ามีช่วงที่โป่งหรือเว้าตัวของขอบบัว เราจะพบช่องว่างระหว่างไม้บรรทัด

3.ตรวจสอบสีนอกอาคาร ว่ามีร่องรอยรั่ว หรือร้าวแตกตัวออกมาหรือเปล่า

4.ประตู หน้าต่างก็สำคัญเช่นกัน ต้องปิดเข้ามาดูว่าสนิทไหม หลังจากนั้นลองเอาไฟฉายส่องดูว่าแสงลอดออกมาได้ไหม อย่าลืมทดสอบไขกุญแจดูทุกดอกด้วยนะคะ

---

ตรวจงานใต้หลังคา

1.ถ้าเป็นช่วงหน้าฝนจะตรวจดูการรั่วซึมของหลังคาได้ดีกว่า แต่ถึงแม้ไม่ใช่หน้าฝนก็ทำได้ด้วยการขึ้นไปเหยียบโครงเหล็กหลังคา(ห้ามเหยียบบนฝ้าเด็ดขาดเพราะอาจจะทำให้ฝ้าถล่มลงมาได้) จากนั้นก็ใช้ไฟฉายส่อง ถ้าพบว่ามีแสงลอดออกมาจากด้านนอกแสดงว่ามีรอยหลังคารั่วแน่นอน ต้องรีบให้ช่างมาแก้ไข

2.ตรวจสอบฉนวนกันความร้อนใต้หลังคาว่ามีการฉีกขาด หรือใส่ไม่ครบหรือเปล่า ต้องรีบแจ้งให้มาดำเนินการในทันที

---

แม้ว่าหัวข้อการตรวจรับบ้านอาจจะดูว่ายุ่งยากและมากมาย แต่การตรวจเช็คให้เรียบร้อยก่อนเซ็นโอนบ้านจะช่วยไม่ให้คุณเองต้องมาตามแก้ไขในภายหลัง เมื่อพบความเสียหายต่างๆต้องรีบแจ้งให้ทางโครงการแก้ไขทันที โดยต้องทำการลงรายละเอียดไว้เป็นลายลักษณ์อักษรไว้เพื่อความรอบคอบจะดีกว่าค่ะ

---

เรื่องอื่นๆที่ต้องรู้เกี่ยวกับการตรวจรับบ้าน

หลังจากที่เราทราบกันไปแล้วว่าขั้นตอนในการตรวจรับบ้านนั้นต้องทำอย่างไรบ้าง อีกสองสิ่งที่ไม่ควรมองข้ามคือ 3 ขั้นตอนตรวจรับหลังคาบ้าน หลังสร้างเสร็จ และ 3 สิ่งที่ต้องทำหลังได้รับมอบบ้านจากบริษัทรับสร้างบ้าน จะมีข้อมูลสำคัญและน่าสนใจอย่างไรบ้างลองไปดูกันเลย

---

3 ขั้นตอนตรวจรับหลังคาบ้าน หลังสร้างเสร็จ

การตรวจสอบคุณภาพของการมุงหลังคาเป็นสิ่งที่สำคัญมากในการตรวจรับบ้านหลังก่อสร้าง แต่ส่วนมากเจ้าของบ้านมักละเลยการตรวจสอบนี้ เพราะคิดว่ามีความสลับซับซ้อน แต่ในความเป็นจริงแล้วเจ้าของบ้านสามารถตรวจสอบรับหลังคาบ้านได้ง่ายๆ ด้วยวิธีดังนี้

• ความเรียบร้อยและองค์ประกอบต่าง ๆ ของหลังคาอย่างละเอียด : โดยต้องพิจารณากระเบื้องว่ามุงให้ได้ในแนวระดับ ไม่แอ่นหรือยุบ และต้องไม่มีร่องรอยร้าว บิ่น แตกหักเสียหาย อุปกรณ์ที่ใช้ยึดติดหลังคาต้องอยู่ในสภาพสมบูรณ์ และแนวฝ้าชายคาต้องเรียบตรงขนานกับตัวบ้าน โดยไม่บิดเบี้ยวหรือแอ่นตัว สังเกตว่าบริเวณตะเข้รางและช่วงรอยต่อตรงบริเวณรางน้ำเชิงชาย มีลูกปูนไปติดอยู่หรือไม่
• การรั่วซึมของหลังคา : ควรตรวจสอบในจุดที่เสี่ยงต่อการรั่วซึม และต้องสังเกตความเสียหายของวัสดุครอบหลังคา โดยเฉพาะครอบกระเบื้องและครอบสันหลังคา และต้องระวังระยะห่างจากกระเบื้องไม่ควรเกินไป เพื่อลดความเสี่ยงในการเกิดการรั่วซึมในภายหลัง
• ตรวจสอบช่องตามหลังคา : เพื่อการปิดช่องทางเข้าออกของสัตว์ต่างๆ เช่น หนู นก แมลง บนช่องหลังคาและบริเวณชายคาภายนอกบ้าน ควรติดตั้งแผ่นกันนกหรือตัดไม้ตามรูปลอนกระเบื้องเพื่อปิดสนิทให้เรียบร้อย และตรวจสอบว่ามีการใส่มุ้งลวดกันแมลงหรือไม่

---

3 สิ่งที่ต้องทำหลังได้รับมอบบ้านจากบริษัทรับสร้างบ้าน

หลังได้รับมอบบ้านจากบริษัทรับสร้างบ้าน สิ่งควรทำถัดมาคือการจัดการภายในบ้านเพื่อเข้าอาศัยอยู่ โดยมีสิ่งที่ควรทำดังนี้

• การขอเลขที่บ้านและทะเบียนบ้าน : เพื่อใช้ในการยื่นขอติดตั้งไฟฟ้าหรือประปาภายในบ้าน และเอกสารที่ต้องเตรียมในการขอทะเบียนบ้านแล้วนำไปยื่นได้ที่สำนักงานของรัฐ
• สอบถามการติดตั้งไฟฟ้าและประปา : ก่อนการก่อสร้างบ้านจะต้องขอติดตั้งสาธารณูปโภคพื้นฐานชั่วคราวเช่นไฟฟ้าและน้ำประปา แต่เมื่อสร้างเสร็จเรียบร้อยแล้ว ต้องเปลี่ยนเการขอใช้ไฟฟ้าและประปาชั่วคราวป็นแบบถาวร
• ทำประกันภัยบ้านการทำประกันบ้านเป็นการคิดที่รอบคอบและป้องกันที่ดีก่อนที่จะเกิดปัญหา มีหลายกรมธรรม์ให้เลือก คุณสามารถเลือกกรมธรรม์ที่คุ้มค่าและเหมาะสมกับเงินในกระเป๋าของคุณได้

---

หวังว่าข้อมูลเหล่านี้จะเป็นประโยชน์และช่วยให้การตรวจรับบ้านของคุณเป็นไปอย่างราบรื่น และเตรียมพร้อมสำหรับการเข้าอยู่ในบ้านใหม่ของคุณอย่างสมบูรณ์แบบ อย่าละเลยการตรวจสอบคุณภาพของบ้านก่อนรับมอบจากผู้รับเหมา