บ้านน็อคดาวน์ คืออะไร มาทำความรู้จักกัน!

บทความอัพเดทล่าสุดเมื่อ September 30, 2023

บ้านน็อคดาวน์ คืออะไร มาทำความรู้จักกัน!

บ้านน็อคดาวน์ เป็นอีกหนึ่งแบบบ้านที่หลายคนหันมาเลือก เพราะหลายคนอยากจะมีบ้านเป็นของตัวเองสักหลัง หรือเอาไว้เป็นที่พักผ่อนหย่อนใจ แต่ด้วยความที่ปัจจุบันราคาที่ดินได้ถีบตัวขึ้นไปสูงมาก โดยเฉพาะย่านชุมชน และรวมราคาการก่อสร้างราคาที่แพงสุด ๆ ถ้าอยากได้บ้านที่ถูกใจและตอบสนองสักหลัง จำนวนเงินอยู่หลักล้านแน่นอน แถมยังมีแนวโน้มที่จะแพงขึ้นไปอีกด้วย แล้วไหนจะระยะเวลาที่กว่าจะก่อสร้างเสร็จอีกด้วย เลยทำให้บ้านน็อคดาวน์เป็นทางเลือกใหม่ที่ถูกใจใครหลาย ๆ คน ด้วยราคาที่จับต้องได้ และใช้เวลาสร้างไม่นาน ทำให้ได้รับการตอบสนองอย่างดี ซึ่งเราจะพากันไปดูกันว่าบ้านน็อคดาวน์เป็นอย่างไร

บ้านน็อคดาวน์ คือ บ้านสำเร็จรูป โดยโครงสร้างของบ้านจะเป็นประเภทไม่มีเสาเข็ม ไม่มีคานไว้รับน้ำหนัก แต่จะใช้ผนังบ้านในการรับน้ำหนัก ซึ่งเป็นที่นิยมอย่างมากในต่างประเทศ ด้วยราคาที่ถูกกว่าบ้านธรรมดาและสร้างได้รวดเร็วกว่าการก่ออิฐทรายมาก ๆ ซึ่งในอดีตประเทศไทยนิยมใช้บ้านน็อคดาวน์ในการหลบภัย สำหรับผู้ประสบภัยธรรมชาติ แต่ปัจจุบันได้มีการพัฒนาจนสามารถเป็นที่พักอาศัยถาวรได้เลย ซึ่งความแข็งแรงทนทานก็เทียบกับบ้านก่ออิฐได้แบบสูสีกันเลย ในปัจจุบันมีหลายบริษัทที่รับทำบ้านน็อคดาวน์ เวลาในการสร้างของบ้านน็อคดาวน์ถือว่าใช้เวลาน้อยมาก ๆ เมื่อเทียบกับบ้านธรรมดา น้อยกว่ากันครึ่งต่อครึ่งทีเดียว

---

ข้อดีของการสร้างบ้านน็อคดาวน์

1. ใช้เวลาสร้างที่น้อยมาก ๆ อาจจะแค่ 2 เดือนก็ขนของเข้าไปอยู่ได้แล้ว หรือบางบริษัทอาจจะมีบ้านน็อคดาวน์แบบสำเร็จรูปไว้ให้เลือกแล้ว ถือว่าใช้เวลาน้อยมาก เมื่อเทียบกับการสร้างบ้านแบบก่ออิฐปูน

2. มีขยะหลงเหลือน้อย หรือแทบจะไม่มีเลยก็ว่าได้ เพราะโรงงานจะเอาชิ้นส่วนที่ต้องใช้ มาประกอบเท่านั้น จะไม่มีขยะ ถุง หลงเหลือเกลื่อนตามพื้นเหมือนบ้านอิฐปูนแน่นอน

3. ไม่ต้องต่อสายไฟ บ้านน็อคดาวน์มีระบบสาธารณูปโภคมาให้เสร็จสรรพ ไม่ต้องไปเดินสายไฟโยงเยงให้ยุ่งยาก แถมยังต่อระบบประปาง่ายอีกด้วย

4. ใช้พื้นที่น้อย สำหรับคนที่มีพื้นที่บ้านน้อย นี่คือทางเลือกใหม่ที่ดีมาก ๆ ในการตัดสินใจ ทั้งยังสามารถปรับขนาดและรูปแบบให้เข้ากับขนาดของพื้นที่ได้

5. เคลื่อนย้ายได้ กรณีบ้านที่เล็ก สามารถเคลื่อนย้ายไปไหนก็ได้ เพราะไม่ได้ตอกเสาเข็ม ส่วนบ้านหลังใหญ่ก็สามารถแยกชิ้นส่วนไปประกอบใหม่ได้ นอกจากนี้ แบบบ้านน็อคดาวน์ ยังไม่ต้องทำการขออนุญาตสร้างให้ยุ่งยาก เพราะไม่ถือว่าเป็นบ้านถาวร

---

ข้อเสียของการสร้างบ้านน็อคดาวน์

1. ผนังที่รับน้ำหนักแทนเสา ซึ่งวัสดุที่อยู่บนมีน้ำหนักมากพอสมควร อาจทำให้บ้านทรุดตัวลงได้ถ้าหากดินไม่แน่นพอ อาจจะแก้โดยการเพิ่มเสาเข็มลงไปเลยสำหรับคนที่ต้องการอยู่ถาวร เพื่อช่วยยึดตัวบ้านไม่ให้ทรุด

2. ไม่สามารถตอกตะปูตามผนังได้ เพราะผนังก็เป็นสิ่งเดียวที่รองรับแรงจากหลังคา ซึ่งจะทำให้ผนังทลายลงไปได้

3. ต่อเติมไม่ได้ ไม่ว่าจะเสริม เติม ตัด หรือเปลี่ยนแปลงอะไรก็ตาม ถือว่าเสี่ยงมาก ๆ ในบ้านน็อคดาวน์เพราะจะทำให้เกิดอันตรายขึ้นได้

4. ซ้ำคนอื่น อาจจะไม่เป็นปัญหาสำหรับคนที่ไม่สนใจข้อนี้ แต่บางคนก็มีความเป็นศิลปินในตัวสูง อยากมีเอกลักษณ์เป็นของตนเอง บ้านน็อคดาวน์ก็คงจะไม่ตอบโจทย์ เพราะไม่สามารถปรับปรุงเพิ่มเติมอะไรได้มากนัก

5. ขนส่งโดยรถยนต์ ข้อจำกัดหลักของบ้านสำเร็จรูปคือ ขนาด หากใช้บ้านแบบสำเร็จรูป ต้องดูเรื่องถนนและทางเข้าบ้านด้วย ซึ่งส่วนใหญ่ทางบริษัทจะส่งเจ้าหน้าที่ไปสำรวจเส้นทางก่อน

---

หลักการเลือกจ้างผู้รับเหมา

ข้อดี-ข้อเสียของบ้านน็อคดาวน์เราก็รู้กันไปแล้ว ซึ่งส่วนใหญ่ก็มาจากการตัดสินใจของเจ้าของบ้านเท่านั้น ต่อไปการเลือกผู้รับเหมาก็เป็นสิ่งสำคัญอย่างหนึ่งที่เราควรศึกษาและตรวจสอบให้ดีว่าเป็นอย่างไร และวันนี้เราจึงมีหลักการเลือกจ้างผู้รับเหมาว่าเป็นยังไงบ้าง ไปดูกัน

1. มีผลงานให้ชม ผลงานการสร้างบ้านน็อคดาวน์ก็เหมือนประสบการณ์ของผู้รับเหมา ถ้าผู้รับเหมาสร้างมาเยอะ ก็แปลว่ามีประสบการณ์เยอะ สามารถแก้ปัญหาได้ และการสร้างบ้านน็อคดาวน์มีความยาก และละเอียดกว่าการสร้างบ้านอิฐปูน ดังนั้น ควรดูบริษัทที่มีความน่าเชื่อถือ ทางที่ดีเลยก็ขอดูใบอบรมการก่อสร้างบ้านน็อคดาวน์เลยก็ได้

2. เลือกวัสดุ การเลือกวัสดุก็เป็นอีกสิ่งหนึ่งที่สำคัญ ถ้าผู้รับเหมาใช้วัสดุดี มีความคงทน ก็ไม่มีปัญหาอะไร แต่บางครั้งผู้รับเหมาก็แอบเปลี่ยนสเปคหรือลดเกรดวัสดุก่อสร้างเองก็อาจจะทำให้ไม่ได้ของที่มีคุณภาพ ต้องตรวจสอบเช็กใช้ดี

3. การจ่ายค่าสร้างบ้าน โดยปกติแล้วการสร้างแบบน็อคดาวน์นั้นจะมีการจ่ายมัดจำไว้และจ่ายหมดเมื่อบ้านเสร็จเรียบร้อย และใช้ไม่นาน วัสดุอุปกรณ์ก็ครบอยู่แล้ว จึงไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่ม ถ้าผู้รับเหมาใดมีค่าใช้จ่ายแปลก ๆ เพิ่มมาหรือขอจ่าย 100 เปอร์เซ็นต์ให้ปฏิเสธตั้งแต่จ้างงานเลยดีกว่า เนื่องจากอาจมีการตุกติกหรือชิ่งหนีงาน

บ้านน็อคดาวน์ เป็นอีกตัวเลือกที่น่าสนใจมากในปัจจุบัน เพราะมีให้เลือกทั้งแบบสร้างใหม่ตามพื้นที่ และการใช้ตามแบบมาตรฐาน ซึ่งสามารถทำให้เรามีบ้านของตัวเองได้อย่างรวดเร็วและง่ายดาย โดยไม่ต้องมีเงินดาวน์มาก ทั้งนี้ยังสามารถเลือกซื้อบ้านน็อคดาวน์มาเพิ่มในพื้นที่บริเวณบ้านได้อีกด้วย โดยต่อขยายบ้านไว้สำหรับใช้พักผ่อน ห้องออกกำลังกาย ห้องผู้สูงอายุ ห้องสัตว์เลี้ยง หรือห้องเก็บของ นอกจากนี้ บ้านน็อคดาวน์ยังเป็นเรื่องที่เหมาะสำหรับคนที่ต้องการบ้านพักตากอากาศ สร้างบ้านที่ต่างจังหวัด ร้านค้าบนที่พื้นเช่า ออฟฟิศ หรือสำนักงานขายชั่วคราว ซึ่งทำให้การเลือกซื้อบ้านน็อคดาวน์เป็นอีกทางเลือกที่ดีที่สุดสำหรับคนที่ต้องการมีบ้านของตัวเอง

---

ข้อควรรู้ก่อนตัดสินใจสร้างบ้าน และทำอย่างไรไม่ให้งบบานปลาย

ก่อนที่คุณจะตัดสินใจสร้างบ้าน คุณควรรู้จักกับข้อมูลต่าง ๆ เพื่อให้การสร้างบ้านของคุณเป็นไปอย่างราบรื่น นอกจากนี้ ยังมีหลายวิธีที่คุณสามารถปรับปรุงงบประมาณได้อย่างมีประสิทธิภาพ เช่น การเลือกวัสดุก่อสร้างที่ราคาถูกและมีคุณภาพ การออกแบบบ้านให้มีพื้นที่ใช้สอยเพียงพอ และการวางแผนการสร้างบ้านล่วงหน้า เพื่อลดความสับสนและประหยัดเวลาในการสร้างบ้าน นอกจากนี้ ยังสามารถลดค่าใช้จ่ายในการสร้างบ้านได้อย่างมีประสิทธิภาพ

---

วิธีประหยัดงบ เรื่องที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจสร้างบ้าน

การปลูกบ้านราคาถูกสามารถทำได้โดยการประหยัดงบประมาณด้วยการลดสเปคแบบบ้านหรือปรับวัสดุต่าง ๆ รวมถึงการเลือกวัสดุก่อสร้างอย่างหลังคาสกายไลท์ เพื่อประหยัดไฟในอนาคต ทำให้สร้างบ้านตามแบบในจินตนาการได้อย่างไม่ต้องกังวลเรื่องงบประมาณ ก่อนที่คุณจะตัดสินใจสร้างบ้าน และเพื่อไม่ให้งบประมาณเกินกว่าที่คุณต้องการ นี่คือ ข้อควรรู้ก่อนสร้างบ้าน

• เลือกสเปคเฉพาะวัสดุที่จำเป็น การสร้างบ้านในงบประมาณน้อยควรเลือกใช้วัสดุที่จำเป็น เช่น การใช้เทปูนเปลือยธรรมดาหรือหินธรรมชาติแทนกระเบื้องปูพื้น หรือเลือกใช้หลังคาสกายไลท์เพื่อประหยัดค่าไฟและเพิ่มพื้นที่สว่าง
• สร้างบ้านเหมาะกับพื้นที่ การวางแผนการสร้างบ้านในพื้นที่ที่มีที่ดินจำกัด ควรเลือกพื้นที่การสร้างบ้านเพียง 2 ใน 4 ของพื้นที่เท่านั้น และใช้พื้นที่ที่เหลือในการทำอย่างอื่น
• ดูทิศทางแสงและลม การสร้างบ้านในปัจจุบันต้องใช้วัสดุเพิ่มเติมเพื่อให้บ้านเย็น วิธีการแก้ไขคือคำนวณทิศทางลมและแสงและก่อสร้างบ้านให้หันหน้าไปทางทิศเหนือ-ใต้ เพื่อให้บ้านไม่โดนแดดและได้รับลมพัดผ่าน
• วางแปลนบ้านตามความเหมาะสม การวางแผนแบบบ้านเป็นสิ่งสำคัญเพื่อลดการต่อเติมที่ไม่จำเป็น บริษัทรับสร้างบ้านที่ดีจะมีสถาปนิกผู้มีความชำนาญออกแบบและวางแผนให้เหมาะสม หรือถ้าเจ้าของบ้านออกแบบเองก็ต้องวางแผนให้ดีเพื่อประหยัดงบประมาณการสร้างบ้าน
• การลดสเปค เป็นวิธีหนึ่งในการสร้างบ้านราคาประหยัด โดยใช้พื้นปูนเปลือยแทนกระเบื้องเนื้อดีราคาแพง เช่น พื้นลามิเนต หรือแกรนิตโต้ ซึ่งก็สามารถใช้งานได้ในระยะยาว
• ปรับเปลี่ยนผนังอิฐมอญเบา เป็นผนังเบาแทน การใช้ผนังเบาแบบยิปซั่มบอร์ดสามารถทำให้บ้านมีคุณภาพเทียบเท่ากับการใช้อิฐมอญเบา แต่ราคาถูกกว่ามาก

---

สร้างบ้านอย่างไร ไม่ให้งบบานปลาย

สิ่งสำคัญก่อนการสร้างบ้านคือต้องวางแผนล่วงหน้าและพิจารณาตัวเลือกทั้งหมด วิธีหนึ่งคือกำหนดงบประมาณและตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้คำนึงถึงค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิด การเลือกวัสดุและซัพพลายเออร์ต่าง ๆ เพื่อหาราคาและคุณภาพที่ดีที่สุดก็เป็นสิ่งสำคัญเช่นกัน นอกจากนี้ การปรึกษากับผู้รับเหมามืออาชีพหรือสถาปนิกสามารถให้ข้อมูลเชิงลึกและป้องกันความผิดพลาดที่มีค่าใช้จ่ายสูง ลองทำตามวิธีเหล่านี้ เพื่อให้แน่ใจว่า งบการสร้างบ้านจะไม่บานปลาย

• การปรับที่ดิน เป็นขั้นตอนสำคัญในการสร้างบ้าน เพราะจะช่วยให้มีการวางรากฐานที่ดีและป้องกันการทรุดตัวหรือพังลงของบ้าน
• การวางแผน ก่อนที่จะเริ่มก่อสร้างบ้านเป็นสิ่งสำคัญ ควรวางแผนและคำนวนต้นทุนวัสดุก่อสร้างที่จำเป็นก่อน เพื่อประหยัดค่าใช้จ่าย และสามารถตัดส่วนที่ไม่สำคัญออกจากงานออกแบบได้
• เลือกใช้วัสดุที่เหมาะสม และมีราคาไม่แพง เช่น ไม้เทียม แผ่นปูนเทียม และควรปรับเปลี่ยนวัสดุที่มีราคาแพง เพื่อช่วยลดต้นทุนแต่ยังให้ความแข็งแรง
• ออกแบบให้ใช้ประโยชน์ได้ทุกพื้นที่ และคำนึงถึงทิศทางลมและแสงแดดจากธรรมชาติเพื่อประหยัดการใช้พลังงาน
• ผนังและเพดานของบ้านเหมาะแก่การใช้งาน โดยควรศึกษาแปลนบ้านและเลือกใช้วัสดุให้เหมาะสม
• ลดการตกแต่งภายในที่ไม่จำเป็น เลือกใช้วัสดุที่ราคาประหยัดและสวยงาม
• บ้านสำเร็จรูป เป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับคนที่ต้องการมีบ้านใหม่ โดยที่ไม่ต้องเสียเวลาและค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างบ้านเอง

---

การเลือกบ้านน็อคดาวน์หรือบ้านสำเร็จรูปสามารถช่วยให้คุณได้บ้านใหม่ทันทีและไม่ต้องเสียเวลากับกระบวนการก่อสร้างที่เหนื่อยล้าและวุ่นวาย พร้อมกับลดค่าใช้จ่ายในการจ้างออกแบบ หรือจ้างคนก่อสร้าง สามารถเข้าอยู่ได้ทันทีหลังติดตั้งหรือหากก่อสร้างใหม่ก็ใช้ระยะเวลาดำเนินการไม่นาน บ้านน็อคดาวน์มักมีราคาไม่แพงเท่ากับการก่อสร้างบ้านเอง เนื่องจากใช้วัสดุที่มีราคาไม่แพงมาก เช่น พลาสติกแข็ง ไม้เทียม อิฐมวลเบา ซึ่งสามารถเข้าไปเปรียบเทียบกับค่าใช้จ่ายการปลูกสร้างบ้านเองได้ และเป็นอีกทางเลือกที่จะช่วยประหยัดงบประมาณได้มากกว่า

โดยเฉพาะถ้าคุณไม่มีความรู้หรือประสบการณ์ในการก่อสร้างบ้าน นอกจากนี้ บ้านสำเร็จรูปยังมีข้อดีอื่น ๆ อีกหลายอย่าง เช่น สะดวกสบายและเรียบง่าย มีหลากหลายรูปแบบให้เลือก ทั้งบ้านรูปทรงสไตล์โมเดิร์น สไตล์ลอฟต์ สไตล์เรือนไทย หรือสไตล์บ้านพักตากอากาศ ซึ่งทำให้คุณสามารถเลือกบ้านที่ตรงกับความต้องการและสไตล์ชีวิตได้อย่างง่ายดาย