บทความอัพเดทล่าสุดเมื่อ July 28, 2023
ทาวน์โฮมใหม่ 4 เทคนิคง่าย ๆ เลือกซื้อยังไงให้ใช่คุณ
สำหรับใครหลาย ๆ คนที่กำลังวางแผนจะซื้อบ้านใหม่ในช่วงนี้แต่ยังมีงบไม่พอที่จะซื้อบ้านเดี่ยว อีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจมาก ๆ ก็คือ ทาวน์โฮมใหม่ ๆ แต่ก็คำถามที่ตามมาว่าบ้านทาวน์โฮมเป็นยังไง น่าอยู่ไหม และราคาเท่าไร อะไรยังไง ข้อมูลพวกนี้คุณสามารถหาได้ตามเว็บประกาศขายบ้าน แต่วันนี้เราจะมาเจาะลึกกันที่เรื่องของการเลือกซื้อทาวน์โฮมโดยเฉพาะ ว่าจะเลือกซื้อยังไงให้ถูกใจ แบบไหนถึงจะเหมาะสมกับตัวเรามากที่สุด ซึ่งก็มีให้เลือกหลากหลายราคาตั้งแต่ราคาถูก ถึงราคาสูงลิบลิ่ว ทั้งมีข้อดีและข้อเสียทีที่แตกต่างกัน จนทำให้เลือกไม่ถูก ดังนั้นอย่ารอช้า ไปดูกันเลยว่ามีอะไรบ้าง
1. ทำเลที่ดี
การเลือกทำเล คือสิ่งที่สำคัญที่สุด และเป็นสิ่งแรกที่เราควรคำนึงถึง เพราะการเลือกสถานที่บ้านเป็นเรื่องที่ไม่สามารถเปลี่ยนแปลงอะไรได้ ถ้าตัดสินใจซื้อไปแล้ว
ตรวจสอบสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีอยู่รอบ ๆ ทาวน์โฮมและสิ่งที่สนใจอื่น ๆ เช่น ร้านค้า โรงเรียน ร้านอาหาร ศูนย์การค้า ถนนสายหลัก และโรงพยาบาลใกล้เคียง ซึ่งอาจมีผลต่อคุณภาพชีวิตในทาวน์โฮมที่คุณเลือก
พิจารณาความเหมาะสมของทาวน์โฮมในระยะยาว ในที่นี้คุณควรคำนึงถึงด้วย เช่น การเจริญเติบโตของพื้นที่ในอนาคต แผนการพัฒนาของพื้นที่รอบ ๆ ดังนั้นในข้อนี้ ควรคิดและวางแผนให้ดีก่อน
2. เลือกโครงการ
ไม่ว่าจะโครงการเล็กโครงการใหญ่ต่างก็มีคอนเซปต์ของโครงการที่ไม่เหมือนกัน กำหนดงบประมาณคร่าว ๆ คำนึงถึงความต้องการของผู้อยู่อาศัย เช่น ขนาดทาวน์โฮมที่คุณต้องการ จำนวนห้องนอน สิ่งอำนวยความสะดวกที่ต้องการ หรือพื้นที่เพื่อกิจกรรมต่าง ๆ
ซึ่งเราสามารถไปสอบถามรายละเอียดและข้อมูลการซื้อขายได้ว่า เราต้องการแบบไหน ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของเราหรือไม่ โดยส่วนใหญ่ทางโครงการก็จะแนะนำเรา ผ่านเว็บไซต์ หรือสามารถเดินทางไปเยี่ยมชมโครงการได้เลยโดยตรง
3. วัสดุที่ใช้
ในข้อนี้ต้องมองทุกสิ่งอย่างให้ละเอียดที่สุดเท่าที่ทำได้ ตั้งแต่รั้ว ผนังห้อง กระเบื้อง หลังคา ระบบประปา ระบบไฟ ท่อระบายอากาศ ตรวจสอบความสะดวกสบายและสิ่งอำนวยความสะดวก โดยทางโครงการจะมีบ้านตัวอย่างให้คุณเยี่ยมชม
หากมีทาวน์โฮมที่คุณสนใจ ควรเข้าไปเยี่ยมชมและตรวจสอบสภาพจริง ตรวจสอบความเหมาะสมต่อความต้องการของคุณ สภาพแวดล้อม ความปลอดภัย และสิ่งอำนวยความสะดวก เพื่อให้ได้ทาวน์โฮมที่ตรงกับความต้องการ
ทางที่ดีคือควรเลือกโครงการบ้านที่สร้างเสร็จแล้ว เพราะจะได้เลือกและตรวจสอบบ้านได้อย่างมั่นใจก่อนซื้อ
4. ราคา
เมื่อเปรียบเทียบกับโครงการอื่นได้แล้ว ก็ถึงเวลาเลือกบ้านโดยใช้ “ราคา” เป็นจุดกำหนดถึงความคุ้มค่า วัสดุ และการใช้งานที่เราต้องการ โดยคุณอาจจะเขียนข้อดีข้อเสียลงกระดาษแล้วนำมาเปรียบเทียบราคาและความคุ้มค่าของโครงการที่คุณเลือกไว้ก็ได้
ทำการเปรียบเทียบทาวน์โฮมที่คุณสนใจกับตัวเลือกอื่น ๆ ที่มีอยู่ในตลาด พิจารณาคุณสมบัติ งบประมาณที่คุณพร้อมจะลงทุนในทาวน์โฮม เพื่อช่วยในการจำกัดขอบเขตและเลือกได้ตรงกับที่ต้องการ
บ้านทาวน์โฮมในปัจจุบันได้มีมากขึ้นเรื่อย ซึ่งก็ตอบสนองความต้องการของผู้อยู่อาศัยได้เป็นอย่างดี แต่ทั้งนี้ก็อยากให้ดูให้ดีว่ามีจุดไหนบกพร่องหรือไม่ เพราะถ้าเราไม่ตรวจสอบแล้วเกิดปัญหาในภายหลังขึ้นมา การดำเนินการแก้ไขอาจจะเป็นไปได้ยากกว่าที่ควรจะเป็น ดังนั้นก็ตรวจสอบและตัดสินใจให้ดีก่อนเลือกซื้อทาวน์โฮม
ตรวจบ้านก่อนโอนแบบมืออาชีพ และข้อควรรู้ก่อนตกแต่งบ้าน
การตรวจบ้านก่อนโอน เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องทำ เพื่อให้มั่นใจว่าทุกอย่างได้รับการตรวจสอบและอยู่ในสภาพที่ดีก่อนทำการโอนกรรมสิทธิ์ นอกจากนี้ยังมีข้อควรรู้ในการตกแต่งบ้าน เช่น การเลือกสีทาบ้าน, การติดตั้งเครื่องใช้ไฟฟ้าใหม่, การเลือกเฟอร์นิเจอร์, และอื่น ๆ ที่สามารถเพิ่มความสะดวกและความเป็นส่วนตัวให้กับครอบครัวของคุณได้อย่างดี ดังนั้นจึงควรให้ความสำคัญแก่การศึกษาข้อมูลและการเตรียมตัวก่อนเข้าสู่ขั้นตอนการซื้อบ้านและตกแต่งบ้าน
การเตรียมตัวก่อนการโอนบ้านและตกแต่งบ้านเป็นขั้นตอนสำคัญในการซื้อบ้านใหม่ ก่อนที่คุณจะโอนบ้าน คุณจะต้องเตรียมความพร้อมเพื่อให้การย้ายถูกต้องและราบรื่น การเตรียมตัวอาจรวมถึงการบริหารจัดการเอกสารที่เกี่ยวข้องกับการโอนบ้านและการเปลี่ยนสัญญาเช่า
นอกจากนี้คุณยังต้องเตรียมตัวกับการตกแต่งบ้าน การตกแต่งบ้านเป็นเรื่องสำคัญที่ต้องคำนึงถึงเพราะมันสามารถช่วยเพิ่มความสะดวกสบายและความสวยงามให้กับบ้านได้ คุณสามารถเลือกซื้อเฟอร์นิเจอร์และของตกแต่งอื่น ๆ ที่ต้องการให้ตรงกับสไตล์และบรรยากาศของบ้านได้ อย่าลืมที่จะตรวจสอบประกันคุณภาพสินค้าและความเหมาะสมกับงบประมาณด้วย การเตรียมตัวก่อนการโอนบ้านและตกแต่งบ้าน จะช่วยให้การตัดสินใจในการเลือกบ้านและการตกแต่งบ้านของคุณเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ
วิธีตรวจรับบ้านใหม่อย่างมืออาชีพ ทำอย่างไร ?
การตรวจรับบ้านใหม่เป็นเรื่องสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม หากเจ้าของบ้านได้ทำการตรวจรับบ้านอย่างถี่ถ้วนและละเอียด จะช่วยป้องกันการเกิดปัญหาต่าง ๆ ที่อาจเกิดขึ้นในภายหลังได้อย่างมีประสิทธิภาพ นอกจากนี้ การตรวจรับบ้านยังช่วยให้เจ้าของบ้านได้ทราบถึงรายละเอียดเกี่ยวกับบ้านเพิ่มเติม และสามารถแก้ไขได้ทันทีก่อนที่จะเซ็นสัญญาโอนกรรมสิทธิ์ อย่างไรก็ตาม การตรวจรับบ้านไม่ใช่เรื่องง่าย และต้องใช้ความรอบคอบในการตรวจสอบ จึงมาแนะนำ วิธีการตรวจรับบ้านอย่างมืออาชีพ เพื่อให้ทำการตรวจสอบรับบ้านได้อย่างละเอียดถี่ถ้วน
- การตรวจสอบระบบประปา การตรวจสอบระบบประปาสามารถช่วยตรวจหาสาเหตุของปัญหาระบบได้ นอกจากนี้ยังสามารถตรวจสอบความเสียหายจากอุบัติเหตุที่อาจเกิดขึ้นได้เช่นกัน การสำรวจทุก ๆ ส่วนของระบบประปาจะช่วยให้การดูแลรักษาและป้องกันปัญหาน้ำท่วมขังหรือระบบท่ออื่น ๆ ได้
- การตรวจสอบระบบไฟฟ้า เพื่อให้มั่นใจได้ว่าระบบไฟฟ้าทำงานได้อย่างถูกต้องและปลอดภัยตามมาตรฐาน รวมถึงการตรวจสอบสายไฟที่เชื่อมต่อกับอุปกรณ์ต่าง ๆ เช่น หลอดไฟ สายไฟในบ้านหรืออาคาร และอุปกรณ์เครื่องใช้ไฟฟ้า จะช่วยป้องกันความเสียหายหรืออันตรายที่อาจเกิดขึ้นจากภัยไฟฟ้า
- การตรวจสอบระบบพื้น ตรวจเช็กความเสียหายและปรับปรุงให้เตรียมพร้อมสำหรับการใช้งาน ประกอบด้วย การตรวจสอบการเปียกชื้นของพื้น ความร้อนของพื้น และความแข็งแกร่งของพื้น ซึ่งการตรวจสอบนี้จะช่วยให้เราทราบถึงสถานะของพื้นว่ามีความปลอดภัยหรือไม่ ในกรณีที่พบว่ามีความเสียหายหรือปัญหาอื่น ๆ จะได้ปรับปรุงหรือซ่อมแซม เพื่อให้พื้นคงทนต่อการใช้งานในระยะยาว
- การตรวจสอบกำแพง เพื่อให้งานกำแพงมีคุณภาพและตรงตามมาตรฐาน ขั้นตอนการตรวจงานทั้งหมด โดยมีขั้นตอนหลัก ๆ ได้แก่ ความสมบูรณ์ของกำแพง วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้าง ความปลอดภัย
- การตรวจสอบงานใต้หลังคา ช่วยป้องกันภัยจากฝนตกหรืออากาศร้อนที่มากเกินไป ตรวจสอบการรั่วซึมของหลังคาและซ่อมแซมเสียหายทันทีจะช่วยลดความเสียหายจากการเกิดภัยได้มากขึ้น นอกจากนี้การตรวจงานใต้หลังคายังเป็นสิ่งสำคัญในการรักษาความสวยงามของบ้าน
เคล็ดลับตกแต่งบ้านให้สวยด้วยตัวเอง
การตกแต่งบ้านสวยไม่ใช่เรื่องง่ายและอาจเกิดข้อผิดพลาดได้ง่าย จึงต้องระมัดระวังในการดำเนินการเพื่อไม่ให้เสียเวลาและค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมหรือเปลี่ยนแปลงทีหลัง ควรวางแผนการตกแต่งบ้านใหม่ คำนึงถึงสไตล์และความสะดวกสบายที่คุณต้องการ นี่เป็น เคล็ดลับการตกแต่งบ้าน ที่ควรรู้
1. งานสี – การเลือกสีทาห้องควรคำนึงถึงบรรยากาศที่ต้องการใช้งานด้วย เลือกใช้สีพื้นธรรมดาแบบเบสิกจะทำให้ใช้งานได้นาน ไม่ควรใช้สีแต่งห้องเกิน 3 สี และควรเลือกสีหลักแค่เพียงสีเดียว โดยนำสีอื่นมาเพื่อประกอบควบคุมโทนห้อง ควรทดลองทาสีผนังลงบนพื้นที่เล็ก ๆ แล้วเปิดไฟเพื่อดูสภาพสีจริงก่อนที่จะทาสีทั้งห้อง
2. งานแสง – เพิ่มแสงสว่างในบ้านเพื่อให้เหมาะสมกับการใช้งาน สามารถทำได้โดยการเลือกใช้แสงที่แตกต่างกันในแต่ละห้อง และต้องระมัดระวังปัญหาการใช้แสงไฟ เช่น การใช้หลอดไฟจำนวนน้อยเกินไป การใช้ไฟแค่เพียงแหล่งเดียว การใช้หลอดไฟมากเกินไป และการใช้ไฟสว่างเกินไป
3. งานม่าน – การติดตั้งผ้าม่านเป็นวิธีหนึ่งในการแก้ปัญหาแสงแดดที่สาดส่องเข้ามา แต่ต้องคำนึงถึงการวัดความยาวของม่านและประเภทของหน้าต่างที่ต้องการติดม่าน เพื่อเลือกซื้อผ้าม่านที่เหมาะสมอย่างถูกต้อง เช่น ม่านทึบแสง ม่านโปร่ง ม่านปรับแสงแบบแนวตั้ง หรือม่านปรับแสงแบบแนวนอน
4. งานเฟอร์นิเจอร์ – ต้องพิจารณาขนาดของห้องและเลือกเฟอร์นิเจอร์ให้เหมาะสมกัน ลองเขียนแบบห้องเพื่อวางแผนการใช้งาน วัดขนาดประตู บันได และพื้นที่ เพื่อป้องกันปัญหาในการเคลื่อนย้ายเฟอร์นิเจอร์
หากคุณกำลังมองหาหรือวางแผนจะซื้อบ้านใหม่ในช่วงนี้ อย่าลืมนำเทคนิคเหล่านี้ไปปรับใช้กัน ทั้งการตรวจรับบ้านก่อนโอน จะช่วยให้ไม่ต้องมาแก้ไขภายหลังเมื่อพบความเสียหาย และต้องรีบแจ้งให้ทางโครงการแก้ไขทันที โดยต้องทำการลงรายละเอียดไว้เป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อความรอบคอบ หรือหากคุณไม่มั่นใจ อาจจะจ้างผู้เชี่ยวชาญมาตรวจสอบบ้านร่วมด้วยกันก็ได้ เพื่อช่วยกันตรวจสอบความเสียหาย โครงสร้างของบ้าน รอยแตก ระบบงานต่าง ๆ และความปลอดภัย รวมถึงกำหนดแผนการตกแต่งบ้าน คิดออกแบบภายใน ตกแต่งห้องต่าง ๆ ในบ้านให้เหมาะสมกับความต้องการและการใช้งานของผู้อยู่อาศัย
โฟร์แมนเป็นงานประจำ เขียนบทความเกี่ยวกับช่างและงานก่อสร้างเป็นงานเสริม รักการก่อสร้างเป็นชีวิตจิตใจ สนใจติดต่องานก่อสร้างติดต่อในอีเมลได้เลยครับ ผู้เขียนเว็บไซต์ Constructacon