ต่อเติมบ้าน ใหม่อย่างไรให้มีคุณภาพ กับเทคนิคการจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างให้โดนใจ
ต่อเติมบ้าน หรือซื้อบ้านใหม่ เป็นสิ่งที่มีใครหลายคนมีความคิดที่จะเลือกมากกว่าที่จะซื้อจากโครงการหมู่บ้านจัดสรร อาจจะเป็นด้วยสาเหตุเพราะมีที่ดินหรือบ้านเป็นของตัวเองอยู่แล้ว แต่อยากเป็นคนออกแบบบ้านเอง ,อยากได้บ้านที่เป็นสไตล์เฉพาะ หรือต้องการประหยัดค่าใช้จ่าย แต่การสร้างบ้าน หรือต่อเติมบ้านก็ต้องอาศัยปัจจัยอื่นๆเช่น แบบบ้าน งบประมาณ ผู้รับเหมาก่อสร้าง
ซึ่งในส่วนของผู้รับเหมาจึงเป็นสิ่งที่สำคัญที่สุด การเลือกผู้รับเหมาก็คล้ายกับการซื้อล็อตเตอรี่ ถ้าเจอผู้รับเหมาที่ดีมีความรับผิดชอบก็เหมือนถูกรางวัลที่หนึ่ง แต่ถ้าโชคร้ายเจอผู้รับเหมาที่ทิ้งงาน ทำงานไม่ได้มาตรฐานก็ส่งผลต่อเจ้าของบ้านโดยตรงที่ต้องมานั่งแก้ปัญหาในทีหลัง ดังนั้นถ้าเราไม่อยากตกเป็นเหยื่อของผู้รับเหมาที่ไม่ดี เราจึงต้องมีเทคนิคในการเลือกผู้รับเหมาอย่างไรให้มีคุณภาพ
คุณอาจสนใจบทความนี้ อ่านต่อได้เลย การต่อเติมบ้าน 5 ข้อควรระวังที่ควรรู้ก่อนสายเกินแก้
1.เลือกผู้รับเหมาที่ไว้วางใจได้
วิธีการพิจารณาง่ายๆก็คือดูจากผลงานที่ผ่านมาหรือลองสอบถามจากคนที่เคยใช้บริการ อาจจะเป็นเพื่อน ญาติ หรือเพื่อนบ้านก็ได้ และควรเลือกเปรียบเทียบกันหลายๆเจ้าเพื่อที่เราจะได้เจอผู้รับเหมาที่ดีและทำให้เราสบายใจมากที่สุด แต่ทางที่ดีควรเลือกใช้บริการผู้รับเหมาที่มีบริษัทเป็นหลักเป็นแหล่ง เวลาที่จะเข้าไปติดตามงานจะได้สะดวก
2.จัดทำสัญญาว่าจ้างกันเป็นลายลักษณ์อักษร
ถึงแม้ว่างานจะเล็กน้อยมีมูลค่าไม่เท่าไหร่ แต่เราก็ไม่ควรละเลยที่จะทำหนังสือสัญญาจ้าง พร้อมทั้งเซ็นต์ชื่อทั้งสองฝ่ายอย่างชัดเจน ระบุรายละเอียดให้ครอบคลุมทั้งหมด เช่น ขอบข่ายของงานที่จะให้ผู้รับเหมาทำ เงื่อนไขอัตราค่าจ้าง (กำหนดงวดชำะระเงิน) รับประกันผลงานกี่ปี มีค่าปรับกรณีงานล่าช้ากว่ากำหนดหรือไม่ ที่สำคัญคือเรื่องการว่าจ้างว่าเป็น “จ้างเฉพาะค่าแรง” หรือ “จ้างเหมาเบ็ดเสร็จ” เผื่อเกิดกรณีที่มีปัญหาในภายหลังสัญญาฉบับนี้จะได้เป็นตัวยืนยัน เพื่อที่จะได้มานั่งทะเลาะกันให้เสียเวลาในภานหลัง
คุณอาจสนใจบทความนี้ อ่านต่อได้เลย ต่อเติมบ้านชั้นเดียว ให้เป็นสองชั้นทำได้หรือไม่
3.ทำ BOQ
หรือที่เรียกว่า Bill of Quantity ก็คือการจัดทำบัญชีที่ใช้รวบรวมรายการประมาณค่าวัสดุก่อสร้าง โดยทำขึ้นจากแบบพิมพ์เขียวใช้จำแนกข้อมูลทีละส่วนออกมาอย่างละเอียด เช่น ราคา ปริมาณวัสดุ รุ่น แบรนด์ ขนาดของวัสดุที่ต้องใช้จริงในการก่อสร้าง เพื่อที่เราจะได้รู้ด้วยว่าผู้รับเหมาเจ้านั้น คิดค่าแรงและค่าวัสดุอย่างไร นอกจากนั้นยังนำมาใช้เป็นหลักฐานในการตรวจสอบงานและควบคุมราคาก่อสร้างได้ด้วย จัดได้ว่าเป็นเอกสารที่ค่อนข้างสำคัญมากเลยทีเดียว ยิ่งถ้าเป็นการว่าจ้างสร้างบ้านทั้งหลังด้วยแล้วถือว่าจำเป็นมากๆ แต่ถ้าเป็นงานเล็กๆน้อยๆต่อเติมแค่บางจุดก็อาจไม่ถึงกับต้องทำ BOQ ให้ยุ่งยาก นอกเสียจากว่ากลัวว่าช่างจะโกงค่าวัสดุ จะจัดทำข้อมูลเผื่อไว้ก็ไม่เสียหายเช่นกัน
4.เงื่อนไขในการชำระเงิน
การแบ่งจ่ายเงินที่ดีที่สุดก็คือการแบ่งเงินออกเป็นงวดๆตามเนื้องาน มากกว่าที่จะจ่ายเป็นก้อนใหญ่ เพื่อที่จะได้ลดความเสี่ยงที่จะถูกเชิดเงินหนีหรือทิ้งงานก่อนกำหนด และยังเป็นวิธีที่จะช่วยกระตุ้นให้ผู้รับเหมาทำงานให้เร็วขึ้น ดังนั้นเมื่อตกลงเงื่อนไขการจ่ายเงินได้เรียบร้อยแล้ว ก็ให้ใส่ลงไปในสัญญาว่าจ้างให้เรียบร้อย รวมทั้งควรระมัดระวังกรณีที่ผู้รับเหมาจะขอเบิกเงินล่วงหน้าเป็นจำนวนมากไว้ด้วย
5.หมั่นเข้าไปตรวจสอบงานเสมอ
เพื่อที่จะได้ป้องกันการผิดพลาดที่อาจจะเกิดขึ้นได้อยู่ตลอดเวลา จะได้แก้ไขได้ทัน และตรวจสอบดูว่าจะมีการโกงค่าวัสดุก่อสร้างหรือไม่ ด้วยการสุ่มเข้าไปตรวจสอบพยามยามสลับวัน/เวลาที่ไม่ซ้ำกัน แต่ถ้าคุณไม่มีเวลามากพอที่จะเข้าไปตรวจสอบ อาจจะจ้างสถาปนิกหรือโฟร์แมนให้เข้าไปดูแลการก่อสร้างแทนก็ได้
6.จ้างมืออาชีพช่วยตรวจรับบ้าน
เชื่อได้ว่าเจ้าของบ้านหลายคนไม่มีความชำนาญพอที่จะตรวจสอบบ้านอย่างละเอียดด้วยตาเปล่าได้ทุกจุด หรือมีความรู้เกี่ยวกับการก่อสร้างดีพอ ดังนั้นจึงควรจ้างบริษัทที่มีความรู้ ความชำนาญโดยเฉพาะให้เข้าไปจัดการตรวจรับบ้านกับเราด้วย เพื่อให้มั่นใจว่าเราจะได้บ้านตรงตามแบบที่เราต้องการและเป็นบ้านในฝันของเราอย่างแท้จริง
ในความเป็นจริงแล้ว ผู้รับเหมาก่อสร้างที่ดีก็มีอยู่มากเช่นกัน แต่ที่ไม่ดีก็มีไม่น้อย ดังนั้นเพื่อความสบายใจการที่เราจะป้องกันไว้ก่อนก็ช่วยให้เราก่อสร้างบ้านสำเร็จโดยง่าย เข้าทำนอง “รู้เขา รู้เรา รบร้อยครั้ง ชนะร้อยครั้ง” ค่ะ