วิธีคำนวณงบก่อสร้างบ้าน มือใหม่ก็ทำเองได้ง่าย ๆ
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการเริ่มต้นสร้างบ้าน คือการคำนวณงบประมาณการสร้างบ้าน ซึ่งเอาจริง ๆ แล้วก็ไม่สามารถรู้ราคาที่แท้จริงได้ชัดเจน เพราะรายละเอียดของวัสดุ ระบบ โครงสร้าง ปัญหาหน้างาน และปัจจัยอื่น ๆ อีกมากมาย ทำให้บ้านแต่ละหลังราคาประเมินจึงไม่เท่ากัน แต่เราก็มีวิธีคำนวณงบก่อสร้างบ้าน เพื่อเป็นแนวทางสำหรับคำนวณค่าก่อสร้างคร่าว ๆ ที่จะช่วยให้คุณตั้งงบประมาณได้ง่ายขึ้นมาฝากกัน
วิธีคำนวณงบก่อสร้างบ้าน ทำอย่างไร
1. รู้ความต้องการของตัวเอง
สำหรับวิธีคำนวณงบก่อสร้างบ้าน สิ่งแรกที่เราควรรู้คือ ต้องรู้ความต้องการของตัวเอง บ้านในฝันมีสมาชิกจำนวนกี่คน คุณต้องการห้องนอนทั้งหมดกี่ห้อง มีห้องน้ำภายในห้องนอนกี่ห้อง คุณชอบทำอาหารแค่ไหน ต้องมีกิจกรรมอะไรในชีวิตประจำวันบ้าง เราต้องชี้แจงรายละเอียดความต้องการของตัวเราเอง ซึ่งเป็นสิ่งแรกที่เราควรรู้ก่อนหาบ้านที่ถูกใจ เพราะแบบบ้านที่ชอบ ฟังก์ชันอาจจะไม่ตรงกับที่เราต้องการใช้งานจริง ๆ
2. คำนวณจำนวนห้องและพื้นที่ใช้สอย
เมื่อรู้ความต้องการแล้วก็นำมาแบ่งฟังก์ชันบ้านคร่าว ๆ เช่น ต้องการให้มี 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องทำงาน 1 ห้องครัวขนาดใหญ่ และ 2 ที่จอดรถ จากนั้นนำห้องต่าง ๆ ไปคำนวณพื้นที่เป็นตร.ม. จะได้ดังนี้
- ห้องนอน 3 ห้อง 3×3 เมตร = 9 ตร.ม คูณไป 3 ห้องได้ 27 ตร.ม.
- ห้องน้ำ 3 ห้อง 2×2 เมตร = 4 ตร.ม คูณไป 3 ห้องได้ 12 ตร.ม.
- 1 ห้องทำงาน 5×4 = 20 ตร.ม.
- 1 ห้องครัว 3×5 = 15 ตร.ม.
- 2 ที่จอดรถ 5×6 = 30 ตร.ม.
รวม 104 ตร.ม. และบวกพื้นที่ในบ้านอื่น ๆ ไปอีก 30 – 50% เท่ากับ 135.2 – 156 ตร.ม.
การคิดค่าก่อสร้าง มีหลักการอย่างไร
การคำนวณต้นทุนการก่อสร้างทำได้หลายวิธี ขึ้นอยู่กับผู้รับเหมาและเจ้าของบ้าน โดยสิ่งสำคัญก็คือการเลือก บริษัทรับสร้างบ้าน หรือ ผู้รับเหมา เพราะท้ายสุดก็ขึ้นอยู่กับการตกลงราคากันว่าจะจ้างที่ราคาไหน เป็นอันสิ้นสุดกระบวนการคำนวณราคา โดยเราขอนำเสนอวิธีการคำนวณต้นทุนการก่อสร้างเบื้องต้นสำหรับคิดค่าออกแบบและก่อสร้างดังที่ต้องการ เพื่อความเหมาะสมกับที่ดิน รวมถึงความต้องการของผู้สร้างบ้าน ซึ่งกล่าวอย่างคร่าว ๆ ได้ดังนี้
- ต้องดูรูปที่ดินก่อนว่าที่ดินมีรูปร่างแบบไหน เช่น สี่เหลี่ยมจัตุรัส สี่เหลี่ยมผืนผ้า หรือสี่เหลี่ยมคางหมู เป็นต้น
- เมื่อรู้ขนาดที่ดินแล้วว่าหน้ากว้างติดถนนนั้นลึกจากถนนเท่าไร ก็นำไปสู่ขั้นตอนต่อไปได้เลย
- ส่วนมากการก่อสร้างจะคิดราคาเหมาเป็นตารางเมตร
กฎหมายเกี่ยวกับการก่อสร้างกันคร่าว ๆ
อาคารที่ติดทางสาธารณะ: ต้องมีระยะร่นตามที่กำหนดโดยกฎหมาย ข้อบังคับต่าง ๆ กำหนดไว้ที่ 2 เมตร จากเขตที่ดิน เว้นแต่ว่าทางเดินในเขตทางหลวง จะต้องเว้นระยะตามความต้องการจากเขตทางหลวง 6 เมตร และถ้าเป็นอาคารประเภทอื่น ตัวอย่างเช่น อาคารพาณิชย์ ห้องแถว จะมีข้อกำหนดที่ไม่เหมือนกัน ในที่นี้จะพูดถึงบ้านที่อยู่อาศัยเท่านั้น นอกจากนี้รั้วยังถือเป็นสิ่งก่อสร้างชนิดหนึ่งอีกด้วย ซึ่งนำมาใช้สำหรับการเป็นทางเท้าสาธารณะ เป็นเส้นทางวางท่อสาธารณูปโภคต่าง ๆ จึงห้ามมีสิ่งกีดขวางบนทางเท้าแต่ได้รับอนุญาตให้ขยายได้ไม่เกินแนวเขตที่ดิน และต้องสูงจากทางเท้าอย่างน้อย 3.25 ม.
อาคารพักอาศัยต้องมีพื้นที่ 30% ของพื้นที่ดิน: คือ สร้างอาคารได้ไม่เกินกว่า 70% ของพื้นที่ดิน สามารถสร้างอาคารชิดพื้นที่ได้ ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของที่ดินข้างเคียงที่ติดกับแนวเขต หากไม่ยินยอมต้องถอยห่างจากแนวเขตที่ดินอย่างน้อย 50 เซนติเมตร ถ้าต้องมีช่องเปิดสู่แนวเขตที่ดินข้างเคียง อาคารต้องสูงกว่า 9 เมตร แต่ไม่มากกว่า 23 เมตร ต้องร่น 3 เมตร ตามข้อกำหนดแต่ละท้องที่ สามารถทำให้ระยะช่องเปิดน้อยกว่าระยะที่กำหนด
กฎหมายที่เกี่ยวข้องอื่น ๆ: เช่น ทางเดินภายใน การระบายอากาศ ความกว้างและความสูงของบันได ขนาดห้องนอนต้องมีพื้นที่อย่างต่ำคือ 8 ตารางเมตร และกว้างไม่น้อยกว่า 2.50 เมตร เมื่อวางแนวเขตอาคารตามกฎหมายแล้วจะได้พื้นที่ 98 ตร.ม. โดยประมาณ เว้นระยะ 50 ซม.
ราคาประเมินก่อสร้างบ้านและอาคาร
หัวข้อนี้จะเป็นการยกตัวอย่างค่าก่อสร้างในปีหนึ่งซึ่งจะคิดเป็นตารางเมตร โดยสามารถกล่าวได้ดังต่อไปนี้
- บ้านชั้นเดียวแบบไม้ ราคาขั้นต่ำอยู่ที่ 9,900 บาท ขั้นกลางอยู่ที่ 11,400 บาท และขั้นสูงอยู่ที่ 12,800 บาท
- บ้านสองชั้นแบบไม้ ราคาขั้นต่ำอยู่ที่ 8,500 บาท ขั้นกลางอยู่ที่ 10,800 บาท และขั้นสูงอยู่ที่ 12,400 บาท
- บ้านใต้ถุนสูงแบบไม้ ราคาขั้นต่ำอยู่ที่ 12,400 บาท ขั้นกลางอยู่ที่ 13,000 บาท และขั้นสูงอยู่ที่ 14,500 บาท
- บ้านครึ่งไม้ครึ่งตึก ราคาขั้นต่ำอยู่ที่ 8,200 บาท ขั้นกลางอยู่ที่ 10,000 บาท และขั้นสูงอยู่ที่ 11,300 บาท
- บ้านตึกเดี่ยว ราคาขั้นต่ำอยู่ที่ 11,000 บาท ขั้นกลางอยู่ที่ 12,500 บาท และขั้นสูงอยู่ที่ 14,400 บาท
ทั้งหมดนี้เป็นเพียงแค่ตัวอย่างของราคาค่าก่อสร้างบ้านแบบต่าง ๆ ซึ่งก็ยังมีแบบบ้านอื่นอีกมากมายให้เลือก สามารถเข้าไปศึกษาเพิ่มเติมได้ทางเว็บไซต์สร้างบ้านที่เชื่อถือได้
ความแตกต่างของมูลค่าของวัสดุในแต่ละระดับ
คุณอาจสงสัยเช่นกันว่าวัสดุแต่ละระดับต่างกันอย่างไร เรื่องนี้ขึ้นอยู่กับแต่ละบริษัท เพราะจะมีมาตรฐานและข้อกำหนดที่แตกต่างกัน จึงได้ยกตัวอย่างวัสดุบางส่วนให้ผู้อ่านจินตนาการได้มากขึ้น ในตัวอย่างนี้ เป็นข้อกำหนดมาตรฐานของแบรนด์หนึ่ง หากผู้อ่านเลือกใช้บริการของบริษัทใด ต้องตรวจสอบกับบริษัทนั้นอีกครั้ง
วัสดุปูพื้น
- บ้านทั่วไป พื้นกระเบื้อง
- ระดับกลาง แกรนิต
- พรีเมี่ยม พื้นไม้ลามิเนต หรืออื่น ๆ ที่สูงกว่า
วัสดุหลังคา
- บ้านทั่วไป หลังคาโมเนีย
- ระดับกลาง เพรสทีจ
- ระดับพรีเมี่ยม รูปแบบใหม่ (หลังคาซีแพค) เมทัลชีท ถูกกว่าวัสดุอื่น
สีทาบ้าน
- บ้านปกติทั่วไป TOA 4 Season
- ระดับกลาง TOA Shield 1
- ระดับพรีเมียม TOA Shield
ข้อมูลข้างต้นเป็นเพียงตัวอย่างสเปกบ้าน แต่ละบริษัทอาจเลือกยี่ห้อวัสดุที่แตกต่างกัน และแต่ละยี่ห้อก็มีหลายเกรดให้เลือก จากบทความนี้ผู้อ่านจะพบว่าวิธีคำนวณงบก่อสร้างบ้าน จำเป็นต้องคำนึงถึงเรื่องอื่น ๆ ไม่ว่าจะเป็นการใช้เพื่ออยู่อาศัยหรือการทำงาน ซึ่งสิ่งเหล่านี้มีส่วนที่จะช่วยในการคำนวณค่าก่อสร้าง ใครก็ตามอยากสร้างบ้านในแบบที่ต้องการก็สามารถนำวิธีเหล่านี้ไปใช้สำหรับคำนวณคร่าว ๆ ได้เลย