การต่อเติมบ้าน: ข้อควรระวังที่ต้องรู้ก่อนสายเกินแก้

บทความอัพเดทล่าสุดเมื่อ June 19, 2023

การต่อเติมบ้าน ส่วนมากมักจะเกิดขึ้นเมื่อตัดสินใจซื้อแล้วอยากให้ให้มีขนาดพื้นที่ใช้สอยเพิ่มมากขึ้น ไม่ว่าจะเป็นการแต่งต่อเติมห้องครัว โรงจอดรถ ทำหลังคากันแดด  ซึ่งล้วนแล้วแต่ต้องมีข้อควรระวังทั้งนั้น หรือแม้กระทั่งการตกแต่งต่อเติมบ้านเก่า เมื่ออยู่นานๆ ไปบ้านอาจจะเริ่มคับแคบลง จำนวนคนในบ้านเพิ่มขึ้น ยิ่งถ้าเป็นบ้านเก่าด้วยแล้วการที่จะตกแต่งต่อเติมทำบ้านใหม่จึงไม่ใช่เรื่องง่าย ดังนั้นมาลองเรียนรู้ 5 ข้อควรระวังก่อนคิดต่อเติมบ้านกันดีกว่า

---

1. การต่อเติมบ้าน ต้องรู้จักบ้านของตนเองอย่างถ่องแท้

ความหมายของการรู้จักบ้านของตนเองก็คือเราต้องรู้รายละเอียดที่ใกล้ตัวเรามากที่สุดก่อนเป็นอันดับแรก นั่นก็คือ “โครงสร้างบ้านของเราเอง” ซึ่งเปรียบได้เหมือนร่างกายของมนุษย์ การที่จะรักษา ปรับปรุง เปลี่ยนแปลงจึงควรให้ความสำคัญเป็นอย่างมาก โดยเฉพาะบ้านที่เก่า มีการก่อสร้างมาหลายปีแล้ว เจ้าของบ้านต้องศึกษารายละเอียดก่อนว่าสามารถที่จะเริ่มต่อเติมจากโครงสร้างเดิมได้หรือไม่ หรือต้องแยกต่อเติมโครงสร้างใหม่ต่างหาก หรือแม้กระทั่งบ้านใหม่ก็ควรที่จะต้องรู้ว่าลักษณะบ้านที่เราซื้อมา มีเสาเข็ม ผนัง สามารถที่จะต่อเติมได้หรือเปล่า เพราะบางครั้งในช่วงก่อสร้างอาจจะมีการตอกเสาเข็มที่มีขนาดเล็กรับน้ำหนักได้เฉพาะตัวบ้านที่ทางวิศวกรคำนวณมาแล้ว ถ้าจะต่อเติมหรือเพิ่มน้ำหนักเข้าไปไม่แน่ว่าเสาเข็มจะรับน้ำหนักไม่ไหว ซึ่งปัจจุบันโครงการบ้านจัดสรรใหม่ๆ หลายโครงการเริ่มที่จะนำระบบก่อสร้างสำเร็จรูปเข้ามาใช้ ส่งผลให้ไม่สามารถต่อเติมหรือเข้าไปยุ่งกับโครงสร้างเดิมได้เลย เพราะหากต่อเติมไปจะทำให้ตัวบ้านหลักเกิดการฉีกร้าว ทรุดลงมาก่อให้เกิดอันตรายต่อผู้พักอาศัยได้อีกเช่นกัน

---

2. เข้าใจธรรมชาติของการก่อสร้าง (เช่น การแตกร้าว)

เป็นกฎธรรมชาติที่ค่อนข้างจะตายตัวอยู่แล้วว่างานก่อสร้างเกือบทุกรูปแบบมีโอกาสที่จะเกิดการแตกร้าว ตัวผนัง เพดาน หรือพื้นฉีกตัวแยกออกจากกัน เพราะฉะนั้นจึงเป็นสิ่งที่เจ้าของบ้านควรต้องเรียนรู้หรือทำความเข้าใจ รวมทั้งการทำใจยอมรับถึงสิ่งที่มันต้องเกิดขึ้น ยิ่งถ้าเป็นการต่อเติมบ้านจากโครงสร้างบ้านเดิม ก็จะยิ่งทวีความเสี่ยงที่จะทำให้เกิดการแตกร้าวของทั้งผนังเก่าและ ผนังใหม่ ในส่วนของการต่อเติมผนังใหม่ก็อาจจะไปกระทบกับผนังเก่าส่งผลให้เกิดการเสียหาย หรือสภาพของผนังเดิมมีผลกับภาพรวมของการต่อเติม หากว่าเจ้าของบ้านเข้าใจในเรื่องของการต่อเติมก็จะช่วยให้วางแผนต่อเติมบ้านได้อย่างรอบคอบมากขึ้น และลดปัญหาที่จะเกิดขึ้นในภายภาคหน้าหลังจากต่อเติมบ้านเสร็จเรียบร้อยแล้ว

---

3. การต่อเติมบ้าน ต้องปรึกษาผู้มีความรู้ ความเชี่ยวชาญ

หากว่าเจ้าของบ้านไม่มีความรู้หรือความเข้าใจในเรื่องการก่อสร้างต่อเติมบ้าน ไม่ควรเสี่ยงที่จะตัดสินใจเองเพราะอาจทำให้ตัดสินใจผิดพลาดได้ ทางที่ดีจึงควรปรึกษาผู้ที่มีความเชี่ยวชาญ อาทิเช่น วิศวกร สถาปนิก ว่าลักษณะแบบบ้านของเราเหมาะสมหรือควรต่อเติมหรือไม่ และถ้าต่อเติมได้ควรที่จะต่อเติมในรูปแบบใดถึงจะไม่กระทบกับโครงสร้างบ้านทั้งหมด ซึ่งเจ้าของบ้านบางรายคิดว่าเป็นเรื่องที่ตัดสินใจได้เอง โดยที่ไม่รู้ว่าจะเกิดความเสี่ยงต่องานต่อเติมนั้นๆ หรือเกิดความไม่ปลอดภัยในการอยู่อาศัยได้ และเป็นการช่วยสร้างบ้านไม่ให้งบบานปลายได้ หากยอมจ่ายเงินเพิ่มอีกเพียงเล็กน้อยในการว่าจ้างผู้เชี่ยวชาญที่ศึกษาเรื่องนี้มาเป็นอย่างดี มาเป็นที่ปรึกษาให้ เข้าทำนองเสียน้อยเสียยาก ดีกว่าเสียมากเสียง่าย นอกจากนั้นในการปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ ไม่ได้เพียงแต่แนวทางในการต่อเติมบ้านที่ปลอดภัยแล้ว ยังช่วยเจ้าของบ้านดำเนินการเรื่องต่างๆให้ถูกต้องตามกฎหมายอีกด้วย

---

4. รู้กฎหมายก่อน

ส่วนมากแล้วเจ้าของบ้านเวลาที่มีไอเดียอยากจะต่อเติมบ้าน ก็มักจะเริ่มเลยโดยไม่รู้ว่าจริงๆแล้วการต่อเติมทุกอย่างจากสิ่งปลูกสร้างเดิม หรือแม้กระทั่งการจะรื้อถอนอาคาร เพื่อทำการก่อสร้างใหม่ ตามหลักที่ถูกต้องคือต้องขออนุญาตจากหน่วยงานท้องถิ่นที่บ้านตั้งอยู่เสียก่อน รวมทั้งต้องศึกษากฎหมาย พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร ทั้งการเว้นระยะร่น ระยะห่าง ต่างๆเพื่อที่จะได้ดำเนินการให้ถูกต้องตามขั้นตอน เพราะในตัวบทกฎหมายต่างๆที่หน่วยงานภาครัฐได้กำหนดไว้ ก็เพื่อความปลอดภัยของทั้งตัวผู้อยู่อาศัยเองและผู้ที่อยู่ในละแวกใกล้เคียง หรือเรียกสั้นว่าเพื่อนบ้านนั่นเอง ซึ่งหากเมื่อได้ทำการต่อเติมไปแล้ว แต่ดันเกิดปัญหาในระหว่างขั้นตอนดำเนินการ หรือมาเกิดปัญหาภายหลังก็จะกลายเป็นเรื่องใหญ่ส่งผลกระทบหลายอย่าง บางครั้งอาจจะเกิดการฟ้องร้องจนต้องขึ้นโรงขึ้นศาลกันเลยก็มี

---

5. วางแผนงบประมาณ ทั้งเรื่องการจ่ายเงิน และจ้างรับเหมา

เมื่อได้ศึกษาทุกอย่างจนละเอียดและหาข้อสรุปที่จะต่อเติมบ้านได้เรียบร้อยแล้ว ขั้นตอนต่อไปเจ้าของบ้านจึงควรวางแผนเรื่องงบประมาณ และการจ่ายเงิน รวมทั้งการเลือกผู้รับเหมาที่จะเข้ามาต่อเติมบ้านให้ ซึ่งในประเด็นนี้ก็สำคัญเช่นเดียวกัน ต้องคัดสรรเลือกผู้รับเหมาที่ไว้ใจได้และมีประวัติการทำงานที่ดี (ไม่เคยมีประวัติว่าเบี้ยวงาน) เมื่อได้แล้วก็วางแผนร่วมกับผู้รับเหมาว่าในงานที่จ้างทำจะต้องใช้งบประมาณเท่าไหร่ เพื่อที่จะได้เตรียมการไว้ล่วงหน้าและป้องกันปัญหางบประมาณที่อาจจะบานปลาย แต่เจ้าของบ้านเองก็ต้องเผื่องบสำรองไว้กรณีที่เกิดฉุกเฉินหรือต้องซื้ออุปกรณ์เพิ่มจากแบบที่วางไว้ รวมทั้งห้ามลืมที่จะทำสัญญาการว่าจ้างงานกับผู้รับเหมาโดยเด็ดขาด เพราะไม่เช่นนั้นแล้วเจ้าของบ้านจะมีความเสี่ยงสูญเงินก้อนได้คะ

---

การเตรียมตัวก่อนต่อเติมบ้าน

การต่อเติมบ้าน เป็นกระบวนการที่ค่อนข้างซับซ้อนและต้องใช้ความพยายามอย่างมากในการวางแผนและดำเนินการอย่างถูกต้อง หากไม่มีการเตรียมตัวและตรวจสอบรายละเอียดก่อนเริ่มต้นต่อเติมบ้าน อาจทำให้คุณพบกับปัญหาและการเสียเงินอย่างไม่จำเป็นได้ ดังนั้น ในหัวข้อต่อไปแอดมินจะพาคุณไปรู้จักกับข้อควรระวังและขั้นตอนที่ควรทราบก่อนการต่อเติมบ้านที่ค่อนข้างซับซ้อน และเคล็ดลับการต่อเติมเพื่อไม่ให้งบปลายบาน ทำให้คุณมั่นใจและรู้สึกประทับใจในการต่อเติมบ้านของคุณได้เป็นอย่างดี

---

ขั้นตอนสำคัญใน ‘การต่อเติมบ้าน’

การเลือกผู้รับเหมาก่อสร้างเป็นสิ่งสำคัญในการต่อเติมบ้านหรือทำบ้านใหม่ เพราะจะต้องพิจารณาแบบบ้านที่ต้องการ งบประมาณที่มี และความสามารถของผู้รับเหมาต่อเติมในการวางแผนและควบคุมความเสี่ยงได้อย่างมีคุณภาพ เพื่อป้องกันปัญหาต่อเติมบ้านที่ต้องมาแก้ไขปัญหาในภายหลัง โดยมีเทคนิคดังนี้

1. การเลือกบริษัทต่อเติม

• ดูผลงานที่ผ่านมาหรือสอบถามคนที่เคยใช้บริการเพื่อเลือกผู้รับเหมาที่ดีที่สุด
• เปรียบเทียบหลายๆ แห่งเพื่อที่จะได้เจอผู้รับเหมาที่ดีที่สุด
• เลือกผู้รับเหมาที่มีบริษัทเป็นหลักเพื่อความสะดวกในการติดตามงาน

2. จัดทำสัญญาให้ชัดเจน

• ทำหนังสือสัญญาจ้างที่มีขอบข่ายงาน อัตราค่าจ้าง รับประกันผลงาน และเงื่อนไขการจ้างเพื่อป้องกันปัญหาในภายหลัง

3. จัดทำ Bill of Quantity ให้ละเอียด

• จัดทำเอกสาร BOQ เพื่อรวบรวมรายการประมาณค่าวัสดุก่อสร้าง เพื่อใช้ในการตรวจสอบงานและควบคุมราคาก่อสร้าง

4. ระบุเงื่อนไขในการชำระเงินให้ชัดเจน

• แบ่งจ่ายเงินเป็นงวดเพื่อลดความเสี่ยงที่จะถูกเชิดเงินหนีหรือทิ้งงานก่อนกำหนด
• ระมัดระวังและระบุเงื่อนไขการจ่ายเงินลงในสัญญาว่าจ้างเพื่อป้องกันการขอเบิกเงินล่วงหน้า

5. ตรวจสอบหน้างานเป็นประจำ

• ตรวจสอบการก่อสร้างเพื่อป้องกันการผิดพลาดและการโกงค่าวัสดุ
• สุ่มเข้าไปตรวจสอบในเวลาที่ไม่ซ้ำกันหรือจ้างผู้เชี่ยวชาญในการก่อสร้างเพื่อดูแลการก่อสร้าง

6. ใช้บริษัทรับจ้างตรวจบ้าน

• จ้างบริษัทที่มีความรู้และชำนาญในการก่อสร้างเพื่อตรวจรับบ้านเพื่อให้มั่นใจได้ว่าบ้านที่ได้จะตรงตามที่คุณต้องการ

---

เคล็ดลับในการประหยัดเงินและการบริหารแผนการเงินเมื่อต่อเติมบ้าน

อันดับแรก การประเมินราคาบ้านมักขึ้นอยู่กับทำเลและค่าใช้จ่ายต่าง ๆ เช่น การเลือกวัสดุก่อสร้าง ค่าครองชีพ ค่าแรง ค่าวัสดุก่อสร้าง สถานที่สร้างบ้าน และความสะดวกในการขนส่งวัสดุอุปกรณ์ ซึ่งทำให้ราคาบ้านในสถานที่ต่าง ๆ แตกต่างกันได้ นอกจากนี้การเลือกซื้อวัสดุก่อสร้าง เช่น กระเบื้องปูพื้นที่มีราคาต่างกันตามยี่ห้อและวัตถุดิบที่ใช้ หากเลือกซื้อจากแหล่งขายส่งหรือซื้อในปริมาณที่มากจะช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายในการต่อเติมหรือสร้างบ้านไม่ให้งบบานปลายได้มากขึ้น อีกหนึ่งปัจจัยที่อาจทำให้เสียค่าใช้จ่ายที่คาดไม่ถึงได้ก็คือปัจจัยอื่น ๆ เช่น สภาพอากาศไม่เอื้ออำนวย ความล่าช้าของการทำงาน และปัญหาของช่างก่อสร้างที่ส่งผลให้งบประมาณเพิ่มขึ้นได้

วิธีแก้งบทำบ้านบานปลาย

เมื่องบประมาณในการสร้างบ้านบานปลายออกไปจากที่ตั้งไว้ จะสามารถแก้ไขปัญหาได้หรือไม่ ? อย่างแรกเลยการต่อเติมบ้านคุณต้องมีการตั้งงบเผื่อสำรองเมื่อสร้างบ้าน เพื่อป้องกันการต้องจ่ายเงินเพิ่มเติมในกรณีที่ผู้รับเหมาก่อสร้างเสนอราคาต่ำกว่าความเป็นจริง และต้องพิจารณาราคาที่สมเหตุสมผลที่สุด ที่สำคัญการไม่ตกลงกันให้ชัดเจนในการทำสัญญาในการก่อสร้างบ้านอาจทำให้ผู้รับเหมาหนีงานหรือทิ้งงานไปทำให้เจ้าของบ้านจะต้องเสียค่าใช้จ่ายซ้ำซ้อนสองต่อ และเพิ่มเกินงบประมาณที่บานปลายออกไปอีก

---

เมื่อคุณตัดสินใจที่จะต่อเติมบ้าน ควรตระหนักดีว่าการต่อเติมบ้านไม่ใช่เรื่องเล่น ๆ หรือง่ายอย่างที่คิด มันเป็นกระบวนการที่ซับซ้อนและต้องมีการเตรียมความพร้อมที่ดี ดังนั้น ในการต่อเติมบ้านคุณควรระวังและปฏิบัติตามขั้นตอนเหล่านี้เพื่อให้การต่อเติมของคุณเป็นไปด้วยความราบรื่นและไม่ทำให้เกินงบประมาณบ้านที่คุณตั้งไว้