บริษัทรับสร้างบ้าน รู้ทันกล ก่อนโดนโกงไม่รู้ตัว !

เชื่อได้เลยว่าใครที่กำลังวางแผนสร้างบ้านหรือต่อเติมบ้านเอง สิ่งแรกที่มักจะนึกถึงก็คือการเลือกบริษัทที่จะเข้ามารับเหมาก่อสร้างเพราะทราบกันดีอยู่แล้วว่าปัญหาระหว่างผู้ว่าจ้างกับผู้รับเหมาเป็นปัญหาโลกแตกที่ถึงแม้ไม่อยากพบเจอ ก็ต้องเจอชนิดที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ แต่ถ้าเราสามารถรู้เท่าทันกลโกงของผู้รับเหมาเพื่อตั้งรับและหาทางป้องกันไว้ก่อนคงจะดีไม่น้อย วันนี้เราจึงมารวบรวมกลโกลของบริษัทรับเหมาก่อสร้างมาฝากกันค่ะ


1.ทิ้งงาน

เป็นปัญหาหลักสุดเบสิกที่ต้องเจอกันอยู่เป็นประจำที่ผู้รับเหมาจะทิ้งงานแล้วเชิดเงินหนีลอยนวลไป หรือทำงานแบบเช้าชามเย็นชามกินค่าแรงไปเรื่อยๆงานไม่เสร็จเสียที เมื่อลูกค้าไปเร่งก็จะทำแบบขอไปที เกิด defect ต้องมาตามแก้ไขกันภายหลังสร้างปัญหาให้เจ้าของบ้านไม่ใช่น้อย

บริษัทรับสร้างบ้าน


2.วัสดุก่อสร้างไม่ได้ตามสเปกที่ตกลง

ข้อนี้จะเกิดกรณีที่มีการว่าจ้างเหมาทั้งแรงและวัสดุก่อสร้าง โดยตอนแรกที่ตกลงบอกว่าจะใช้วัสดุชั้นดี เกรดสูง แต่พอเวลามาทำจริงๆกับนำวัสดุเกรดต่ำไม่ได้คุณภาพเหมือนที่ตกลงกันไว้มาก่อสร้างต่อเติม ซึ่งผลกระทบที่ลูกค้าจะได้รับก็คืออาจะทำให้บ้านร้าวหรือทรุดตัวลง

บริษัทรับสร้างบ้าน


3.ตกลงทำสัญญาแบบไม่ชัดเจน

บางครั้งสัญญาที่ผู้รับเหมาร่างมาให้กับลูกค้านั้น มีลักษณะคลุมเครือไม่ชัดเจน ไม่ลงข้อตกลงที่คุยกันไว้อาศัยช่องว่างทางกฎหมายในการเอารัดเอาเปรียบ และยิ่งลูกค้าไม่อ่านสัญญาหรือระบุข้อตกลงร่วมกันลงไป อาจจะทำให้กลายเป็นข้อพิพาททางกฎหมายได้ในภายหลัง และฝ่ายที่มักจะเสียเปรียบก็ย่อมตกเป็นฝ่ายลูกค้าอยู่เสมอเพราะไม่มีหลักฐานที่จะนำไปยืนยันได้

บริษัทรับสร้างบ้าน


4.ชอบเบิกเงินล่วงหน้า

โดยส่วนมากผู้รับเหมาจะชอบตีเนียนด้วยการขอเบิกเงินล่วงหน้าก่อน มักจะมีข้ออ้างว่า วัสดุที่จะใช้ก่อสร้างหมด ต้องไปซื้อเพิ่ม หรือว่าต้องจ่ายค่าแรงคนงานก่อน ซึ่งเจ้าของบ้านก็มักใจอ่อนยอมจำนนประกอบกับที่อยากให้งานเสร็จเร็วๆ ก็จะให้ไป เมื่อผู้รับเหมาเบิกเงินไปแล้วจนครบ สุดท้ายก็ทิ้งงานหนีหายไปเลย

บริษัทรับสร้างบ้าน


5.ผู้รับเหมาเปลี่ยนทีมช่างบ่อย

ผู้รับเหมาชอบหลอกให้ลูกค้าตายใจด้วยการพาช่างฝีมือดี มากประสบการณ์พร้อมทั้งเทจำนวนช่างเข้ามาอย่างเต็มพิกัด เพื่อระดมกันเข้ามาทำงานให้ดูดีมีคุณภาพตามแบบที่ลูกค้าต้องการทุกอย่าง เพื่อหลอกลูกค้าในตอนแรก พอหลังจากนั้นหัวหน้าช่างก็จะสลับเปลี่ยนไปรวมทั้งจำนวนช่างก็ทะยอยหายไปด้วยเช่นกัน

บริษัทรับสร้างบ้าน


6.ตัวผู้รับเหมาไม่เข้ามาคุมงาน

ผู้รับเหมาบางคนจะรับงานไว้หลายที่ ทำให้ไม่มีเวลาไปตรวจตราที่ไซต์งานครบทุกที่หรือเลือกเข้าไปตรวจเฉพาะไซต์งานใหญ่ๆ ส่วนไซต์งานเล็กๆก็ปล่อยให้ลูกน้องทำงานกันไปเองเรื่อยๆ ไม่มีกำหนดว่างานจะแล้วเสร็จเมื่อไหร่ ส่งผลให้งานของลูกค้าคลาดเคลื่อนระยะเวลาที่งานจะต้องเสร็จออกไปอย่างไม่มีกำหนด

บริษัทรับสร้างบ้าน


7.ขาดความรับผิดชอบ

นี่ก็เป็นข้อที่มักเกิดขึ้นบ่อยจากการตกลงกันด้วยวาจา สัญญาว่าจะทำให้ในแบบที่ลูกค้าแจ้ง แต่พอถึงเวลาจริงๆก็ไม่ทำให้ ผลัดวันปะกันพรุ่งไปเรื่อยจนงานเสร็จเก็บข้าวของกลับไป บางรายก็ทิ้งเครื่องมือที่ไม่สำคัญไว้ บอกว่าจะมาเก็บและแก้ไขให้ ผลสุดท้ายก็ไม่มาทำตามที่บอกยอมทิ้งเครื่องมือ แล้วก็ไม่สามารถติดต่อไม่ได้อีกเลย

บริษัทรับสร้างบ้าน


8.โกงเงินมัดจำ

ข้อนี้จะเข้าข่ายข้อเดียวกับทิ้งงาน เพราะส่วนมากก่อนเริ่มงานผู้รับเหมาจะขอเงินมัดจำไว้อย่างน้อยคือประมาณ 40% ของมูลค่างานทั้งหมด เมื่อลูกค้าจ่ายเงินมัดจำไปตามที่ขอแล้ว บางรายก็หนีหายทิ้งงาน ที่ดีหน่อยก็คือทำงานให้แต่ช้าเป็นเต่า พอใกล้จะเบิกงวดต่อไปก็จะรีบระดมกำลังมาทำให้เห็นผลงานสักครั้งหนึ่งเพื่อหวังเงินก้อนใหม่

บริษัทรับสร้างบ้าน


9.หลอกลวงทาง Internet

ปัจจุบันนี้เวลาที่ต้องการอยากได้อะไรก็เสิรช์หาทางอินเตอร์เน็ตมีทุกอย่างให้พร้อมสรรพ ตั้งแต่ของกินยังของใช้ เรื่องรับเหมาก่อสร้างก็เช่นกัน ถ้าคุณไม่รู้จะไปมองหาผู้รับเหมาก่อสร้างที่ไหน แค่โพสทิ้งไว้ แป๊บเดียวมีติดต่อมาเพียบ ซึ่งถ้าไม่กลั่นกรองให้ดี อาจตกเป็นเหยื่อของผู้รับเหมาที่ต้องการจะหลอกได้ทันทีทันใด

บริษัทรับสร้างบ้าน


10.ฮั้วการประมูล

ในข้อนี้เป็นหลุมดำของวงการก่อสร้างมาช้านาน วิธีการคือเหล่าบรรดาผู้รับเหมาที่มีความต้องการอยากได้งานนี้เหมือนกัน ต่างก็จะมาตกลงกันเพื่อป้องกันไม่ให้ราคารับเหมาต่ำจนเกินไปหรือตัดราคากันเอง เมื่อคุยหรือหาจุดตรงกลางได้ทั้งสองฝ่ายก็เท่ากับว่าได้ผลประโยชน์ทั้งคู่เรียกได้ว่า Win-Win แล้วจึงค่อยมาแบ่งผลประโยชน์ตามสัดส่วนที่ได้ทำข้อตกลงกันไว้ ซึ่งการฮั้วประมูลนี้จะส่งผลให้ราคาก่อสร้างโดยรวมสูงขึ้นกว่าปกติ ย่อมหมายความว่าลูกค้าก็จะต้องจ่ายค่าต้นทุนในการก่อสร้างสูงเช่นกัน

บริษัทรับสร้างบ้าน


จากกลโกงที่เรารวบรวมมาให้นี้ เป็นกลวิธีที่ผู้รับเหมาก่อสร้างส่วนใหญ่จะนำไปใช้ในข้อใดข้อหนึ่ง แต่ถ้าโชคร้ายเจอผู้รับเหมาที่แย่สุดๆก็อาจจะต้องพบเจอทุกข้อ ดังนั้นถ้าเราหาสามารถรู้เท่าทันและวางแผนล่วงหน้าเพื่อป้องกันไว้ก่อนเราก็จะพลิกสถานการณ์กลายมาเป็นฝ่ายได้เปรียบ หรืออย่างน้อยก็ไม่ต้องเสียรู้มากไปกว่าที่ควรจะเป็นอีกด้วยค่ะ