สร้างบ้านเอง กับบ้านโครงการ แบบไหนดีกว่ากัน

สร้างบ้านเอง กับเลือกบ้านโครงการ เป็นเรื่องที่หลายคนกำลังคิดหนัก บางคนอาจจะยังตัดสินใจไม่ได้ว่าควรซื้อที่ดินปลูกบ้านของตนเองดีหรือจะเลือกซื้อบ้านกับโครงการบ้านจัดสรร เพราะจากข่าวที่เกิดขึ้นไม่ว่าจะเรื่องบ้านทรุดตัวทั้งโครงการ หรือเป็นเฉพาะหลังก็ล้วนแล้วแต่ทำให้ผู้ที่ต้องการซื้อหวั่นวิตกได้ทั้งนั้น จะเป็นโครงการจากบริษัทใหญ่หรือบริษัทเล็กต่างมีโอกาสที่จะเกิดปัญหาได้ตลอด ฉะนั้นเรามาดูกันดีกว่าว่าระหว่างบ้านสร้างเองกับบ้านโครงการแบบไหนน่าสนใจมากกว่ากัน เพราะคำว่าบ้านที่ดี ย่อมหมายถึงความสุขของคนในครอบครัวค่ะ


บ้านโครงการบ้านจัดสรร

สร้างบ้านเอง

ข้อดีของการเลือกซื้อโครงการบ้านจัดสรร

  • สภาพแวดล้อมที่เลือกได้

ส่วนใหญ่แล้วคนที่หาซื้อโครงการจัดสรรก็เพราะอยากได้พื้นที่ส่วนกลาง ที่มีระบบสาธารณูปโภคครบครันไม่ว่าจะเป็นสระว่ายน้ำ ฟิตเนส หรือห้องซาวน์น่า รวมทั้งการที่อยู่ในสิ่งแวดล้อมที่ดี มีพื้นที่กว้างพอให้ลูกหลานได้วิ่งเล่น จะเห็นได้ว่าหลายโครงการพยายามที่จะชูเรื่องนี้เพื่อสร้างจุดเด่นเหนือคู่แข่งขัน

  • เพื่อนบ้านมีคุณภาพ

เพราะแต่ละโครงการมักจะตั้งราคาเพื่อที่จะคัดสรรผู้อยู่อาศัยให้อยู่ในที่สามารถจ่ายราคาบ้านสูงไหว เช่นโครงการระดับ 10 ล้านขึ้นไป ผู้อยู่อาศัยจึงต้องเป็นผู้มีรายได้สูงหรือเป็นเจ้าของกิจการ เป็นต้น

  • ขอสินเชื่อไม่ยุ่งยาก

โดยปกติแล้วโครงการจัดสรรจะมีการจัดโปรโมชั่นร่วมกับสถาบันการเงินอยู่แล้ว เพื่อที่จะอำนวยความสะดวกให้ผู้กับผู้ซื้อ ทำให้ผู้ซื้อได้ดอกเบี้ยเงินกู้ที่ต่ำลงหรือได้วงเงินกู้ที่สูงมากขึ้น

 ข้อเสียของการเลือกซื้อโครงการบ้านจัดสรร

  • เลือกได้เฉพาะแบบที่กำหนด

บ้านจัดสรรส่วนมากแล้วทางโครงการมักจะมีแบบบ้านทั้งรูปแบบการก่อสร้างหรือวัสดุไว้ให้แล้ว ส่งผลให้ผู้ซื้อไม่สามารถที่จะเปลี่ยนแปลงอะไรได้อีก นอกเสียจากจะไปเพิ่มเติมเองในภายหลัง ถึงแม้ว่าบางโครงการจะยินยอมให้ปรับเปลี่ยนได้แต่ก็คงเล็กน้อยแถมยังทำให้การก่อสร้างช้าลงอีกต่างหาก

  • ปัญหาจากผู้ประกอบการ

เป็นปัญหาโลกแตกที่สะสมกันมาอย่างยาวนาน ซึ่งเราจะพบเห็นกันได้บ่อย บางครั้งถึงกับฟ้องร้องทางหน้าหนังสือพิมพ์เลยทีเดียว โดยจะเป็นปัญหาเรื่องการก่อสร้างที่ไม่ได้มาตรฐาน เพราะตัวผู้ซื้อเองก็ไม่สามารถเข้าไปควบคุมการก่อสร้างได้ กว่าจะได้เห็นก็ตอนที่บ้านเสร็จแล้วฉะนั้นการเลือกผู้ประกอบการก็เป็นส่วนสำคัญเช่นกัน

  • ต่อเติมได้ลำบาก

บางโครงการค่อนข้างจำกัดข้อห้ามเรื่องการต่อเติมบ้าน สาเหตุจากบางที่เป็นการใช้ผนังระบบพรีคาสท์ซึ่งยากมากในเรื่องของการต่อเติม เพราะถ้าหากไปทุบ เจาะที่ไม่ถูกจุดมีความเป็นไปได้สูงที่บ้านจะพังหรือทรุดตัวลงมาได้ตลอดเวลา


บ้านสร้างเองบนที่ดินของตัวเอง

สร้างบ้านเอง

ข้อดีของการเลือกสร้างบ้านเอง

  • เลือกรูปแบบบ้านเองได้

นับว่าเป็นข้อดีที่สุดของการเลือกสร้างบ้านด้วยตนเอง เพราะคุณสามารถที่จะวาดฝันแบบบ้านได้ตามใจชอบ อยากให้รูปแบบบ้านออกมาเป็นแบบไหนก็ดำเนินการได้เลย เพียงแต่คุณต้องมีวิศวกรที่เชี่ยวชาญคอยเป็นที่ปรึกษาจะดีกว่าการปล่อยให้ผู้รับเหมาจัดการเอง เพราะถ้าผิดรูป ผิดร่างขึ้นมาก็ต้องมาเสียเวลาแก้กันอีก

  • เลือกทำเลที่ถูกใจ

หากคุณชื่นชอบทำเลให้อยู่ใกล้ห้าง หรือจะอยู่ใกล้ทางเข้าออกถนนสายหลักคุณก็สามารถเลือกได้เอง เพราะปัจจุบันนี้มีโครงการที่ดินเปล่าที่ขายพร้อมสิ่งแวดล้อมคุณภาพที่คุณเลือกเองได้เลย หรือจะชักชวนเพื่อนมาซื้อที่ดินข้างๆเพื่อปลูกบ้านใกล้กันก็ทำได้

  • คัดสรรเลือกวัสดุได้เอง

ไม่ว่าจะเป็นวัสดุเกรดไหน รูปแบบสี ลักษณะอย่างไรทั้งหมดนี้อยู่ที่คุณกำหนดได้เอง ไม่ต้องไปเสียเวลา หรือเสียค่าใช้จ่ายมานั่งต่อเติมอีกในภายหลัง

ข้อเสียของการเลือกสร้างบ้านบนที่ดินของตนเอง

  • ขั้นตอนการดำเนินการยุ่งยาก

ช่วงการก่อสร้างจะเป็นคุณต้องมีเวลาหมั่นเข้าไปควบคุมการก่อสร้างเป็นระยะๆ เพื่อให้มั่นใจว่าจะได้บ้านตามรูปแบบที่คาดหวังไว้จริงๆ ดังนั้นคุณจึงต้องมีเวลาเข้าไปอย่าปล่อยให้ผู้รับเหมาดำเนินการเพียงผู้เดียว และถ้าจะให้ส่งผลดียิ่งขึ้นควรมีผู้เชี่ยวชาญมาช่วยตรวจสอบด้วย

  • ความพร้อมของสภาพแวดล้อมไม่เหมือนโครงการบ้านจัดสรร

เพราะคุณเองไม่สามารถที่จะดำเนินการสร้างพื้นที่ส่วนกลางที่มาพร้อมสระว่ายน้ำหรือฟิตเนสได้เอง รวมทั้งระบบรักษาความปลอดภัยด้วย เพราะฉะนั้นการสร้างบ้านเองจึงต้องทำใจยอมรับว่าจะไม่ได้ประโยชน์จากเรื่องนี้ นอกเสียจากโครงการที่จัดสรรที่ดินเปล่าจะดำเนินการสร้างให้

  • งบบานปลาย

เป็นที่ทราบกันอยู่แล้ว่าการสร้างบ้านเองหรือต่อเติม ซ่อมแซมบ้าน แน่นอนอยู่แล้วว่าเรื่องการควบคุมต้นทุนให้อยู่ในวงเงินที่คุณกำหนดเป็นไปได้ยากมาก ด้วยปัญหาสามารถเกิดได้ตลอดเวลา เช่น ราคาวัสดุที่เพิ่มสูงขึ้น, ประเมินค่าใช้จ่ายผิด


จากบทความนี้คงทำให้คุณเห็นว่าการจะตัดสินใจจะต้องพิจารณาจากความต้องการของตนเองว่าจะเหมาะกับบ้านแบบไหนมากกว่ากันระหว่างโครงการบ้านจัดสรรหรือซื้อที่ดินปลูกบ้านเอง เพราะการตัดสินใจเรื่องบ้านไม่ใช่เรื่องง่ายๆ เพราะเราก็ไม่สามารถเปลี่ยนบ้านได้บ่อยๆนั่นเอง